城市化网讯 国家统计局日前发布的“2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况”显示，前4月全国整体房地产开发投资增速持续回落，但商业地产的开发却“一枝独秀”。那么，商业地产的整体发展情况如何？未来发展趋势怎么样？国内首个商业地产众筹平台“商投所”正式上线对这个行业会产生什么影响？对此，城市化委员会战略咨询委员、亚太商业不动产学院院长朱凌波对此进行了详细分析。

    朱凌波认为，商业地产正在逐渐改变原本简单的营销模式，是因为很多商业地产开发企业考虑到目前所遇到的两大挑战，一是商业泡沫，另一个是电商冲击。泡沫只是一种表象，实际上更直接的原因在于互联网时代的到来，人们的消费模式、生活习惯和观念都发生了巨大变化。除了对产品品质、服务品质的要求在不断提升之外，审美、内涵、情怀也已经成为大众更加关注的商业价值。我们过去讲购物，现在人们用这些词：体验、社交、休闲、娱乐、文化艺术、公共中心等。

　　人类的生活是多元的，不是单一的。这对于传统的实体经济来说，没有文化艺术、体验经济等参与自己的商业行为，必然不能满足人们的消费需求。所以在未来的商业地产发展中，文化、艺术等是规划设计中不可或缺的组成部分，商业实体传统经营模式正在退出，主题化、体验化、差异化、艺术化、分层错位等必将更加明确。同时，朱凌波认为互联网和实体经济并不是绝对分离的。未来，无论实体经济做互联网，还是电商和实体经济结合，都应该可以找到一条共生共荣的道路。

    5月20日，由中国知名的商业地产顾问机构——世方商业地产精心筹划和打造的中国首席商业地产众筹平台——“商投所”正式上线，并推出了其国内首个商业地产众筹项目。对此，朱凌波表示，“商投所”将传统核心地段商铺销售与互联网众筹相结合，是国内在商业地产营销领域试水“互联网+”模式。通过这种模式，打造出一个可以让普通老百姓分享高价值商业地产投资收益的平台，也更加符合未来地产发展中的去中介化等特点。所以，对此，可以肯定的是，其对行业的整体影响是有的，但具体影响有多大，不仅仅要看未来的行业发展的大背景，市场的热刻度，更重要的还要看相关政策的扶持。

    最后，朱凌波表示，未来的城市化一定是要以公共交通为导向的一个城市居住、教育、商业配套发展的格局。这样的发展除了居住之外，很重要的是商业的配套。他认为，中国的商业发展有两种情况，一是越来越大，以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式，还有一种是越来越小，做小社区商业、24小时服务便利店。将来这种小型的商业，社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利、最重要的一个零售终端。所以，社区化、属地化的商业，将会是未来中国商业发展的主流模式。

　　人们居住的消费基本上是生活性消费，社区商业便利、便捷、便宜、日常生活化，都可以满足人们日常生活。所以，招商经营压力就相对小，难度也小。