城市化网讯 在日前举行的中国商业推动地产论坛贵州峰会上，城市化委员会战略咨询委员会委员、全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波就“贵州商业地产发展趋势与机遇”作了精彩的主题演讲，朱凌波表示，金融创新将是商业地产变现增值的出路。
   
    朱凌波认为，在宏观经济不明朗及房地产限购短期的政策对整个行业拉动完全不乐观的情况下，商业地产的未来除了城镇化进程、消费力增长这些老生长谈外，还需要寻找突破口。而中国的金融创新如果没有突破，房地产是不可能持续健康发展。以万达为例，如果它不再跟中国金融创新和国内资本接轨，将可能出现严重问题。现在万达号称有4600亿资产，是一家大规模、高速成长的企业。如果不找出资产增值的退出通道，那么未来不只是万达，中国所有做商业地产的企业都会面临巨大问题。

    朱凌波分析到，中国的金融有几个致命的缺陷，第一为商业地产提供的信贷资金。第二是金融体系是以资产作为抵押的体系。中国金融80%的抵押物都是跟土地和房屋不动产相关的，而在国外，却可以脱离抵押体系，可采用租约抵押贷款。第三个层面就是金融创新，现在进入商业地产的资金，没有建立良性循环。进入以后如果没有销售、没有回款，这个钱就回不来。商业地产的资产如果不盘活，未来中国金融的风险就像海南地产一样出现泡沫。最近，政策上出现了一线曙光，我们呼吁了多年的以房地产限购解压为始的救市政策，以及未来的资产证券化——MBS的提出可能会为未来中国商业地产的良性发展提供一个很好的解题。

    朱凌波表示，新城镇化将是商业地产发展的黄金阶段。中国的城市化分为两个阶段。一是新城镇化，之前也叫“前城市化”。 “前城市化”的模式是以当年的4个经济特区，14个沿海开放城市，15个计划单列市，以沿海城市发达地区为带动、大城市和城市群为代表的城市化。新的城市化则是以中小城市、地级市、县级市，甚至五线城市为带动的，我们叫产城一体化。其实，未来新城镇化可能才是中国商业地产的真正的黄金发展阶段。