全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长，城市化委员会委员朱凌波今日在接受采访时表示，全国各地购物中心、城市综合体以及商业中心数量疯长是市场正常的趋势，而下一步市场必将经历结构性调整。在此过程中，城市综合体市场仍有较大潜力。

朱凌波认为地方政府是城市综合体的最大推手。因为城市综合体是一个城市的名片，可以做成一个城市的形象工程。其次和住宅比较起来，一般城市综合体里包含一定比例的持有型物业，尽管综合体的发展时间比较短，但随着第三产的发展，包括城市化进程开始由一线城市向第二、第三线城市蔓延，出现“大跃进”的苗头是必然的。

　　另外，城市综合体是支持消费和投资两方面的一个很大的产业。中国老百姓生活水平不断提高，有过上时尚、现代生活的需求。而城市综合体正是满足了这样需求的最大载体。在这样一个阶段出现快速增长，总量饱和、同质化严重是正常的市场趋势。

　　城市综合体快速增长的进程难以逆转，那么下一步，市场必将迎来结构性调整。目前之所以有些城市几近饱和，是因为这些城市的综合体是同质化的。而实际上，如果按区域划分，或者按产品类型划分，数量还远远不够。比如从覆盖区域来看，包括区域型、社区型的；从类型来看，有文化类的、休闲类等。人们生活需求越来越多元化、个性化，需要各种各样城市综合体。

　　现在政府在城市规划、商业规划包括交通规划方面还有很多缺失，所以目前出现这种状态是可以理解的。地方政府对城市综合体的开发有一定的误导，像沈阳、成都、武汉等城市，都在喊口号，大力发展城市综合体，而缺乏有效的布局和疏导。

所以城市综合体未来将经历不断更新、优胜劣汰的过程，并且类型越来越丰富，布局越来越合理。