我们正面临着30年未有之大变局，许多传统经验都不管用了。

　　对于飞速发展的中国而言，城市化的主旋律似乎是增长，除北上广深外，一些调研报告和新闻报道把成都、杭州、重庆、武汉等15座二线城市晋级成“新一线城市”；但容易被人们忽视的是：有些城市正在收缩，东北地区收缩城市已经连成了带状。扩张与收缩并存，成为中国城市化进程中的独特现象。

　　当我们把飞涨的房价、节假日拥挤的景区、公共系统不堪重负的“大城市病”等等，归罪于中国人太多时。经济学家马光远却对人口增长的下降趋势忧心仲仲：2017出生人口1723万人，比2016年减少了63万人，比国家卫计委在全面两孩子政策实施之初最低预测少了整整200万，比日本的出生率还低。

　　部分专家甚至推测，到2100年，中国人口消失一半。关于“中国人口形势雪崩”的网文，今年1月一度成为热搜。这些观点是否浮夸，尚有待论证和实践检验。但在当前中国城镇化尚未完成的情况下，如果人口生育率持续过低，的确可能导致人口红利提前终结，并带来老龄化等一系列社会经济问题。

　　“21世纪最重要的是人才”，2017年初武汉打响“抢人第一枪”，目标是留住150多万在校大学生，避免他们毕业后“孔雀东南飞”，并通过打“校友亲情牌”向海内外广纳英才。很快各地纷纷出台各类优惠政策，开启“抢人模式”：天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，西安放宽投靠直系亲属限制，石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。这一轮人才“军备竞赛”中，降低落户门槛成为各市人才引进政策的普遍特点。

　　“抢人新政”促进一些城市常住人口大幅增长，例如杭州2017年常住人口增长了28万，几乎等于2011-2015年的总和；西安仅2018年3个多月增加30万人，而天津更戏剧性，一天有30万人竞相落户……

　　上海交通大学安泰经济管理学院陆铭教授认为，过去中国主要以投资和出口拉动经济增长，并且取得了成功。近些年拉动效果减弱，中国在寻找经济增长新动力。一线城市控制人口，给二线城市带来经济增长新契机，二线城市希望通过加大对人力资源的吸引和投入，形成下一个经济增长的动力。

　　人口向少数城市流入，对中国城市体系和房地产市场的影响已经凸显。麦肯锡全球研究所相关研究显示：当较大比例的人口居住在龙头城市时，这里的房地产价格会更高。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、中国国际城市化发展战略研究委员会副主任顾云昌认为：各地人才政策吸引人才过来之后，短时间迅速增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。

　　于是，近一年来，抢房潮与“人才战争”相叠加。各种捂盘惜售、半夜开盘、排号费、茶水费、捆绑销售、7万人抢1千套房等新闻频繁见诸媒体。

　　在限价导致新房与二手房价格倒挂、供严重小于求的局面下，新房成为市场饥渴的稀缺商品。上海、深圳、南京、杭州、长沙、成都、武汉、西安、厦门等十余重点城市都开始实施公证摇号,有些城市摇号中签率堪比买彩票和打新股。

　　火爆的楼市迫使调控不断升级加码。今年四五月间，住建部连续约谈了十余个城市，意在防止房价继续上涨带来更大的压力。据统计，2018年1-6月，全国房地产调控政策发布次数多达192次，比2017年1-6月增加65%。其中5月单月的调控次数，更是刷新了历史纪录。

　　针对房价陷入“越调控越上涨”的怪圈，有人将此归罪于“抢人”新政。据不完全统计，超过35城以引进人才给住房市场限购开天窗。

　　也有人认为乱象源于供求信息不对称，市场中的渔利者们在“坐庄设局”，人为地制造购房焦虑，引发“羊群效应”、从众心理。针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，6月29日，住建部等七部门联合出重拳整治房地产市场乱象，将于7月份持续至12月底，在三十城专项行动打击炒房和“黑中介”。

　　每每谈及经济现象和相关政策，常见的说法是“本轮XXXX是诸多因素共同作用下的结果。”这句话用在眼下的房地产市场，再贴切不过。

　　《城市化》记者采访十余位房地产、金融、人才智库的权威专家学者，他们认为：本轮抢房热，表面上源自城市抢人大战，其深层次原因还包括当前的城市收缩焦虑与新一线城市扩张、棚改和三四线楼市去库存压力、货币与汇率政策、行为金融学和水晕效应等等各种复杂因素。本期封面报道试图从上述角度剖析中国楼市的“斯芬克斯之谜”。