城市化网讯 近日，城市化委员会专家委员、国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹受邀参加“郑州航空港区发展暨区域价值高峰论坛”并在论坛上发表演讲，秦虹就怎么判断未来房地产市场走向及未来房地产市场中国还有没有机会等问题表达了自己的看法。

    秦虹认为，中国房地产市场未来所面临的发展一定和过去十年所经历的发展有很大不同，主要表现在三个方面：一，整个行业高增长的时代已经过去了，未来中国的房地产市场已销售指标作为领先指标为代表，整个行业的增长速度将会从过去十年的两位数降到未来的个位数。二，为整个房地产市场的交易已绝对新房为主的时期也会过去，未来我们正在迎接我们即将看到的存量房市场扩张。三，整个房地产市场以住宅开发为绝对主体的阶段也已过去，未来我们相信整个住宅市场特别是传统住宅市场的增速会下降，但是非传统住宅未来我们面临新的发展机遇。

    秦虹表示，在这样一个市场格局下，房地产企业投资趋势的判断、投资的选择以及企业的创新就显得尤为重要。如果把过去十年总结为趋势性机会的话，未来面临的主要是结构性机会。在趋势性机会下，各行各业投房地产，千家万户买房子都是正确的，无论懂还是不懂，只要进入了房地产就会赚钱。但是未来房地产企业的专业化能力、创新能力才是真正能够在这个市场上站稳脚跟的根本所在。

    秦虹分析，房地产企业专业化能力体现在对细分市场和创新能力的把握上，不是说像过去那样，大家干一样的事、同样的方式干一样事都能够赚钱。要创新是要取得效益的创新而不是瞎创新，未来企业创新决定了企业的竞争力所在，而创新主要集中在以下四个方面：

    第一，建筑产品的创新，从原来的同质化产品到未来的个性化产品，看企业能否做的到。

    第二，经营理念的创新，从过去开发思维到未来的密度思维。

    第三，行业领域的创新，从过去高度集中建设到未来提供服务。

    第四，资金渠道创新，从过去单纯的依靠银行经济融资到未来依靠市场的直接融资。