城市化网讯 “未来的房地产发展趋势要看城市发展，城市发展最重要的看城市群的发展。但不是所有有规划的城市群的地方，城市群真的能够兴起。只有在一定地域范围内，城镇密度大的地方。也就是说，单位土地上城镇数量多，人口多的地方，它的城市群速度可能更快，更有可能把城市群发展起来。” 11月4日，在“大北京·香河区域发展论坛上”，城市化委员会专家委员、住建部政策研究中心主任秦虹如是表示。

    秦虹认为，京津冀地区未来城市群形成的空间、速度、可能性应该说是优势非常的明显。“因为在城市群的形成过程中，首先要有一定的城市绿化做保障，第二，一定的城市数量做基础，第三有龙头城市的力量足够大，辐射力、带动力、影响力足够大，才能够形成。第四，这个区域的城市交通条件相对支持，非常的便利。第五，龙头城市它的产业和周围城市的关键度足够大。”

    “中国的房地产市场最主要的特征就是分化，而这个分化一定表现在那些产业发展、人口聚集和城市群发展相吻合的地方，那些地方的发展机会更大一些。除此之外，还有公共服务水平提升快的地区发展机会大，城市公共服务功能定位好取决于地方政府的能力。”她分析道。

    最后，秦虹总结道，“我们看待一个地区的房地产发展，第一，要看在区域上的位置。第二个，要取决于这个地方政府对房地产市场的管理，如果具备这两个条件，区域位置又好，管理水平又高，这个地方房地产未来发展的前景是可以期待，可以预知的。”