城市化网讯  随着我国人口老龄化速度的加快，养老已经成为一个全社会关注的话题。城市化委员会企业家委员、北京勺海润土企业管理有限公司董事长于贵红认为做养老地产，前期的调研一定要细分市场，研究老人的生活背景，例如：老人生活的大年代、家庭背景、圈层等，这些都和产品后期的研究和营销有很大的关系。
 
    第六次人口普查显示，我国大陆总人口数已达13.39亿，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，是世界上人口老龄化规模最大、发展速度最快的国家之一。近几年，我国养老住区产业发展迅速，各路资本纷纷“探路”养老产业，国内以房企、险资、央企等为代表的投资主体纷纷试水。虽然不断有开发商涌入养老地产，但是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，缺乏后期专业养老所必需的管理和经营。

    对此，于贵红指出，做养老地产开发前期的调研很重要，只有细分市场为老人提供更好的服务。她说：“根据我们的调查发现，现在中国城市中的独立老人较多。他们的独立主要体现在三个方面，即：经济独立、空间独立、时间独立。那我们就要考虑，老人每个月愿意拿多少钱来为养老支付；他们一般在什么时间更容易进入养老院；在空间方面是自己享受独居，还是被迫独居，还是喜欢欢乐同堂。了解了这些我们的产品定位才更加精准，才能更好地为老年人提供他们所需要的养老服务。”