“大城市住宅土地的供给不足，是导致房价上升的一个重要因素。” 原国务院发展研究中心副主任、国家产业政策咨询委员会委员刘世锦近日撰文指出，大城市，尤其是一线城市，真正用于居民居住用途的土地占比偏低，生产建设用地占比较高。大城市住宅土地不足导致了房价过高。

　　刘世锦表示，一线城市房价过快上涨，吸引了许多资金流向房地产行业，影响了制造业的投资。且房价过高会提升城市生活成本，对制造业、对创新都不利。刘世锦认为，可以从两个方面来理解这种现象：一是人口和资源向大都市圈集中，反映了城市化发展的正常态势。但不正常的方面在于：过高的流动性推高了房价。二是大城市尤其是一线城市，真正用于居民居住用途的土地占比偏低。这也说明我国的土地制度本身还存在一定问题，需要改革，城乡之间的生产要素还没有实现正常的双向流动。如果农村和城市之间的各种要素能够双向流动起来，将会成为中国很大的增长潜力。因此，这方面的改革必须要加快。