城市化网讯 9月30日，央行及银监会下发《关于进一步做住房金融服务工作的通知》，这被看作促使楼市回暖的救市之举。针对央行与银监会决定放松楼市限贷及实行限购的城市都已陆续取消限购政策等问题，城市化委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，“房地产行业正在经历一个转型过程，整个商业模式都在发生转变，现在不可能再出现2009年之后的那样的大涨，楼市的下行还将继续，但是下行速度明显放缓，已经接近了底部。”

    对于近日央行与银监会决定放松楼市限贷，顾云昌认为，放松限贷肯定是出于对市场的考虑，房地产市场已经连续五、六个月的下滑，房价、销售量、投资都在下滑，房地产与整个宏观经济密切相关，为了保证稳增长目标的实现，必须调控。有人将此解释成救市，实际上这是使房地产的贷款恢复到了正常的状态。

    而对于调控楼市和实现稳增长的目标之间的矛盾，顾云昌表示，虽然有一些矛盾，但新政也不是鼓励随便买房子、鼓励银行无节制地放贷，而附加了还清首套贷款等条件。现在对楼市的调控是微刺激，而不是强刺激。调结构也要看怎么理解，通过投资和消费来拉动内需是调结构，而民众买房也是一种投资和消费行为，在拉动内需方面也会发挥作用。我们当然需要高新产业、新兴产业的发展，但是目前它们取代不了房地产行业。

    针对未来楼市的发展方向问题，顾云昌认为，现在楼市已经在转型当中，从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型，这是市场逼出来的。房价也不可能像2009年那样大涨，因为整个货币量是控制的。全国房价连续五六个月环比下降的趋势已经有所缓解。顾云昌表示，估计下行还会进行，只是时间会短一些，程度会轻一些。目前，整个四季度还在下行，但是已经接近底部，预计能够恢复到平稳的状态。