城市化网讯 近日，城市化委员会专家委员、中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹受邀参加在嘉兴举办的“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会，并在博览会上就住宅供求关系、近期住房金融政策调整、未来房地产市场展望3个方面对当前我国房地产市场进行了分析。

    针对目前网络上流传的楼市崩盘、住宅过量的消息，秦虹指出，2010年以前，中国城镇住房处于总体偏紧局部过于偏紧的阶段。而造成房产市场供求关系从偏紧到过于宽松的原因主要有三方面，一是受2008年金融危机影响，国家4万亿救市后，开发商开发能力增强，大量楼盘进入市场；二是由于房地产调控政策，限购、限贷等政策抑制了房地产市场需求；三是土地收入推动了地方政府大量开发土地，推动了房地产市场发展。“一般城市要消化现在的库存量需要两年的时间，有的城市可能需要更久。”秦虹说，虽然今年房地产市场低迷，但是全国商品房销售数据仅低于2013年，销售难主要还是因为供应量大了。

    同时，对于近期出台的楼市新政，秦虹认为不能简单地认为是政府“救市”。楼市新政释放了两个信号，一是房地产政策的优化，二是指明了金融改革的方向。政策优化表现在积极支持居民家庭合理的住房需求，如购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

    最后，秦虹对未来房地产市场的发展进行了预测。她认为，今后房地产销售增速将降到个位，分化格局逐渐成为趋势，在分化条件下政府分类调控是政策的必然。新房市场达到高点，2013年，全国商品房销售面积达到13亿平方米，再创新高，今后即使需求不变或有所增长，但对新房需求将减少。目前，本轮消化库存的时间不同城市差异较大，在库存增大、销售放缓、信贷收紧等多重因素下，企业资金压力增大，竞争加剧。同时，结构性机会显现，细分市场成为必然，专业化能力将更具竞争力。非传统住宅市场空间增大，如个性化创新产品、以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。最终，这些将导致市场集中度提高，行业整合在所难免。

    秦虹总结道，“未来房地产企业，只有坚持多元化与创新才有更大的发展空间”。