如今楼市风云变幻，从新国五条、20%个税、离婚潮、限价令到房产税、地王、钱荒，一个个名词及名词背后的风起云涌都彰显着楼市这半年的张扬、坎坷、迷茫，同时，也以这种方式在重重迷雾后预示着之后的前进路程。

　　呼和浩特房地产市场处在这汹涌变幻的大时代中，自然不能独善其身。在2013年上半年，呼和浩特楼市在春天即将到来时意外经历了冷开场，在三月新国五条落地之时登上成交巅峰，随后温度不减延续繁华，然而在预期乐观的六月却急转直下，这背后交织了太多调控政策、开发商动作以及购房者的困惑......全国的楼市走向将如何？呼和浩特的房地产市场是继续大步向前，还是向传说中的三四线“鬼城”迈进？“知史方知兴替”，只有更深、更准确的了解过去，才能在未来的路上走得更好。现对呼市上半年楼市进行盘点，拨开迷雾方可继续向前。

　　城镇化火热进行

　　城镇化一直是2013年的主打词汇，而城镇化的进程中必然会带来房地产等相关需求的增长。在近日刚刚结束的十二届全国人大常委会第三次会议上，发展改革委主任徐绍史对大会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，其中提到，发展改革委对城市群的发展目标是，下一步京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群将向世界级城市群发展，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群。(报告内容来源于《每日经济新闻》

　　报告中提到将要建设的呼包鄂榆城市群，意味着政府将为呼和浩特的城镇化发展再加一把火。目前，呼和浩特的城镇化建设已经全面展开，东有正在建设的“四个100平方公里”东部新区，西有快速建设的金川开发区，南有金桥开发区、热炒的玉泉区小黑河景观带，北有近年来飞速发展的新城区、定位明确的回民新区。各个区从商业、住宅、办公等不同业态上均早有项目入驻，并在如火如荼的建设当中。但2013年的城镇化不应该仅仅是城镇化，而是以科学发展观为指导的新型城镇化。呼和浩特的城镇化建设必须吸取“造城运动”的教训，现在一些具有长远眼光的开发商已经开始做出转型。

　　四大区建设出击城镇化规划档次不同各有定位

　　2013年呼和浩特东部新区的规划引来了巨大的关注，据悉，2013年5月11日，呼市规划局启动了呼和浩特市东部新区(白塔机场周边)100平方公里的概念规划，并面向国际公开招标。从目前的建设情况来看，呼和浩特规划的“一街五区”布局已经基本完成，在火车东站为核心的首府东部，以东方银座、水岸小镇为代表的几个体量巨大的商业、住宅、办公项目已经大体上支撑起了该片区域，而这片新区将成为带动首府城市化进程热点区域。

　　与以高档次为理念开发的东部新区不同，金川开发区的定位主要是针对刚性需求。据悉，金川开发区主要有项目近60个，以百万小镇、金岸、东方国际城等为代表，这些项目大都面积不大、房价在2000元/㎡——4000元/㎡之间，以服务于中低收入者的购房需求。虽然很多人认为金川开发区交通不便、配套不完善，但作为首府西部城镇化重要的一部分，地铁的修建、110国道的扩建、农大附中附小的迁入，都预示它将会快速发展，拥有不可小觑的潜力。

　　金桥开发区是城镇化发展的主力区域，也是市政府重点规划的新区，据悉，金桥开发区目前已开发楼盘约43个，以爱巢8090、星河丽景等项目为代表，金桥开发区项目同样以刚需一族为主，但针对中等收入者偏多。金桥开发区街道干净整齐，周边配套发展也在不断完善，北京四中就已入驻金桥开发区。

　　近年来新城区网签成交量已仅次于赛罕区，无论是交通、配套都在急速的发展当中。据悉，新城区已开发项目有100多个，主要针对改善型一族为主，房价在6000元/㎡——9000元/平方米之间。由于交通的完善、配套设施的发展，以及环境上的维护等等原因，更多的人开始关注新城区并在这里买房置业。

　　城镇化升级新型城镇化部分房企转型

　　新型城镇化将是中国经济发展长久而持续的动力，在新型城镇化的发展思路下，房企必然面临主动或被迫的转型升级。据了解，饱受调控之苦的房企近年来已加速从传统住宅开发转型多元化，商业地产、旅游地产都成为热点。

　　呼和浩特的部分房企为了适应新型城镇化的发展，开发以及规划建设都已经进行了一系列的转型。最显而易见的转型是开发项目多元化，注重配套设施的完善开发。2013年开发的项目很少有单一业态的，还有很多商业地产强势进入呼市房地产市场。入驻东部新区的东方银座，业态涉及住宅、公寓、商业、办公等等，其营销总监许总谈到，“随着城镇化的发展，顾客对商业综合体的要求也越来越高，东方银座主要是把国际和国内上比较先进的模式复制到呼市过来，力图为呼市打造一个以现在服务业为产业区的一个现代服务之都，因为呼市未来经济增长主要点就在于现代服务业”。

　　在城镇化的过程中，必然会产生农村人口向呼市城区大量转移的过程，这就使呼市的中产阶级及低产阶级人口比例相对扩大，这一因素使房地产投资开发多元化的同时更加地侧重在这部分购买力上，诸如云中逸品、百万小镇、金岸等项目，在户型的设计上以及房屋价格上就更加注重以经济型为主。其中，云中逸品的宿总说道，“在新型城镇化的大浪潮下，作为一个房地产企业不单单是赚钱或者是服务于高端人群，我们更多的，一是要切合市场实际，二是要为社会尽一份责任”。

　　党的十八大报告指出，要“促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”，中国最大的内需就是把农村人口的消费变成城市消费，首先就有买房需求。呼和浩特的新型城镇化中的房地产部分正在如火如荼的展开，其中不乏同质性严重、集中开发等等缺点存在，在意识到这些问题时，各大房企也开始进行更多新的尝试与改进。希望在新一轮拉动内需的经济发展计划中，呼和浩特吸取教训、总结经验，走出一个“黄金城镇化”十年。