郭莹辉：新型城镇化下的园区地产发展趋势

    北京科技园建设集团总经理郭莹辉在2013年6月19至21日举办的第五届中国产业地产发展论坛上发表有关新型城镇化下的园区地产发展趋势的演讲。
    在谈到新型城镇化的内涵和本质时，郭莹辉认为新型城镇化的内涵是四大方面的统一，即城乡统筹发展的统一、生态保护与经济发展的统一、工业化与城市化的统一、精神文明和物质文明的统一，其本质是人的城镇化。
    郭莹辉强调，发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一，产业园区实现产业积聚，是区域经济发展的重要推动力。由园到城、产城融合符合新型城镇化发展方向。园区地产统筹了产业要素和城市资源，成为了新型城镇化的基础力量，这是我们产业地产开发商能做的最大贡献。他认为，园区的运营特征在于四点：第一，开发的专业化。第二，手段的金融化。第三，服务的精细化。第四，运营的市场化。