张民耕：产业地产本身不是城镇化的主体

     盛世神州房地产投资基金管理有限公司董事长张民耕在6月19至21日举办的第五届中国产业地产发展论坛上表示，产 业地产本身不是城镇化的主体，主体还是产业。
     张民耕说，顾名思义，“城镇化”就是向现实妥协的一种说法，真正的应该叫“城市化”，“城市化”包含两个方面，一个是“城”，一个是“市”，先有“市”后有“城”，如果没有“市”，“城”就只是一个居住的东西，只有有“市”了以后，才是现代意义上的生产力要素集中、交易要素集中，有了生产才会有生活，有了生活才会有城市的意义。所以在整个城镇化过程当中，产业和市场是主体。我们房地产们只是个载体。
     张民耕认为产业十分必要。因此第一步需要产业的资金来资助产业的发展。这就是硅谷的模式。硅谷最早的就是在后院车库里面搞起来的硅谷，IT产业就像下雨一样，有一个凝聚水滴的凝聚点。同理，各个城市的政府首先需要的就是要找到自己的产业基础，用政府资助资金找到产业发展的模式。房地产金融起到的作用是一个载体，提供更好的生产空间、科研空间。这样，产业地产才能自我循环，资金才可以进驻。