楚天金报讯 “新国五条”颁布后，商业地产市场会否取代住宅市场、成为最热的投资领域？我国推进城镇化，如何促进经济发展、改善人们生活？电商的壮大，实体零售商场真会沦落成“试衣间”？昨日，由中国商业地产联盟发起、湖北日报传媒集团等联合主办的“中国商业地产行业发展论坛2013(第十届)年会”在汉举行，各界嘉宾针对上述热点话题进行了讨论。

　　原商业部部长、中国商业地产联盟主席胡平，博鳌亚洲论坛国际咨询委员、20国集团研究中心秘书长龙永图，全国人大财政经济委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻，住建部政策研究中心研究员陈淮等嘉宾出席了论坛。“改革红利与中国经济驱动力”、“中国城镇化与商业地产的协调发展”、“持续调控下的房地产市场预期”等主题演讲，紧扣当下中国经济发展的热门话题。

　　在昨日高端对话和分论坛环节，针对“电商能否取代传统商业”、“商业地产是否存在很大泡沫”等热门话题，凯德中国商用首席执行官骆伟汉、万达商业地产股份有限公司副总裁陈平、首创集团董事长刘晓光、步步高商业连锁股份有限公司董事长王填等近百名企业家现场交流；司马南、水皮、袁岳“三大财经名嘴”同台“PK”，精彩观点频出。

　　据悉，中国商业地产行业发展论坛，已是目前国内商业地产界层次最高、规模最大、影响最广的行业年度品牌盛会。

　　中国城镇化

　　未来20年发展最重要的动力

　　龙永图(博鳌亚洲论坛国际咨询委员、20国集团研究中心秘书长)

　　“中国经济还能维持20—30年的高增长速度。这不仅是因为有这个可能，也因为中国需要这样高的增长速度。”龙永图在论坛上如是说。

　　龙永图分析，这首先是国情决定的。我国还是一个发展中国家，发展是第一要务，中国必须保持一个高的增长速度。其次，中国企业的国际竞争力还不强，为了生存和发展，必须要有一个比西方发达国家更好的外部发展环境、高的发展速度。就像台风来的时候，猪都会飞起来，国内经济就要像台风一样刮起来。第三是，中国确实面临着许多对内，特别是对外的挑战，只有发展，才可能解决所有的问题。

　　过去30多年，改革是中国经济发展的最大推动力，我们享受了改革的红利。而未来20—30年的发展，更需要改革的推动，其中城镇化是一个最重要动力，这个动力必须由一些重大的改革来激发。一个是城市的户籍改革，一个是农村土地制度改革，这两项改革的意义像当年的联产承包责任制、农民工进城一样，成为中国最重要的改革红利。

　　改革还会激发其他现有的红利。比如，目前人口红利面临消失，但如果成功进行户籍改革，使农民工在城市停留的平均时间由目前的7年达到14年，那么，劳动力的供给可增加一倍。再比如，现在75%以上的农民工都是初中文化水平，如果能在农民工教育上进行一次重大的改革，那么，优秀劳动力的供应又可以大大提高。还有资源红利，只要对国有企业改革，甚至政府进行改革，资源利用效率就会成倍的增长。所以，改革是最大的红利，是我们今后中国经济发展最大的驱动力量。

　　龙永图认为，今后20—30年，要让老百姓能够实现自己追求幸福生活的梦想，就需要继续实行改革，在这样一个改革进程当中，各行各业都会发挥巨大的作用。

　　湖北城镇化

　　应提高三四线城市吸引力

　　辜胜阻(著名经济学家、全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席)

　　辜胜阻也对城镇化的作用给予了肯定。他认为，新城镇化是最大的潜在内需和持久的动力，它不仅最大，而且持久，“至少是20年，能够维持7.5左右的经济增长速度。”

　　辜胜阻说，城镇化肯定是商业地产的重要推动力。在商业地产领域非常重要的，是要看到城镇化为商业地产提供了重大需求，但同时商业地产要防止投资的泡沫化、同质化和边缘化。他同时提出，商业地产当前要注意开发模式转型、融资渠道转型、运营方式也要转型。

　　湖北推动城镇化有什么优势？针对本报记者的这一提问，辜胜阻说，他曾在湖北的六个地方走访过，湖北的城镇化水平最重要的一个特点，就是与全国的平均水平差不多，但与江西、湖南不一样，这些地方的城镇化率稍低一些，另外，湖北转移市民化的成本，没有那些大城市、超级城市那么高。这是湖北推进城镇化的一个优势，现在关键是进一步提高三线城市、四线城市、县城的吸引力，“我极力主张更多的人口通过就地转移来推动城镇化，这可以避免异地转移所带来的代价，大家看到的春运，是交通不堪重负，而现在看不到的，是异地转移导致数以千万的留守儿童、留守老人，这个代价太沉重了。”辜胜阻说，如果通过就地城镇化，就可以避免这种问题。市民化非常重要的是稳定就业、均等的公共服务和安居，这三个问题没有解决，只有城市户口的居民，他们还不是真正的市民。

　　辜胜阻的结论是，市民化等于稳定就业、公共服务均等化和安居。而新型城镇化最重要的是产业支撑，人口的聚集，才能带来商业的繁荣，有这三个要素，商业地产的前途才会光明。

　　房地产

　　让百姓买得起房不能仅靠调控

　　陈淮(著名经济学家、住建部政策研究中心研究员)

　　作为住建部政策研究员，陈淮最绕不过去的问题是“调控下后房地产市场的走势是什么”。

　　对此，陈淮认为，调控就像爸妈操心孩子的恋爱，“不让早恋不让网恋，但是从来没有不让你恋。”调控只是调整不合理的、投机性的住房需求，正当的住房需求并不受影响。

　　陈淮认为，未来10到20年，房地产业是没有争议的中国支柱产业。之所以是支柱产业，不单指的是房地产业能带动若干个行业，而主要是源于三个方面：一是城市住宅建设的规模、速度和质量，决定了中国未来10到20年发展的规模速度和质量。其次，房地产支柱产业的地位，是符合百姓消费结构升级的客观规律的。衣食满足之后，人们的消费结构需求升级，自然转向了住、行。从这个意义上说，房地产业就是支柱产业，不管宏观调控与否，都消灭不了任何一个在消费结构升级驱使下的需求。陈淮打了个有趣的比方，一个城市居民对房子的需求，不会因为调控就会减少，这就跟城市的男青年要娶多少姑娘一样，不会因为调控少娶一个姑娘。

　　最后，房地产这个支柱产业还关乎人们对财产的追求。收入提高后，百姓需求从有更多的吃穿向有更多的财富转移，而房子就是普通老百姓重要的财富。人们对房地产有更多的指控，却可能没意识到，房地产让其踏入“有产一族”。

　　既然大家都追求“有产一族”，大多数老百姓何时买得起房？陈淮认为，这不是宏观调控就能实现的，而是靠逐年累积的买得起房的人比重不断地增加来实现的。现在我国有25%到30%的人买得起房；经过20年的努力，使这个比重提高到50%到60%。

　　陈淮还认为，让房地产业健康发展仍要靠改革，打破现有机制对房地产市场中土地、资金等要素的约束，推动中国房地产业健康发展，满足老百姓改善住房的客观需求。

　　会场传真

　　“娃哈哈”进军商业地产 五年内筹建百座商业综合体
　　昨日，娃哈哈商业股份有限公司董事长兼总经理宗庆后，因临时有事未能出席此次论坛，但该公司副总经理宋青青带来了他的书面观点：决定走多元化经营道路，进军商业地产领域。

　　宋青青转述：“一个企业搞多元化，一要看是否有需要，二看是否有能力，三看是否有机会。而当前的娃哈哈搞多元化，是既有需要，也有能力，也有机会。娃哈哈选择商业零售行业作为第一步，主要是因为当前商业零售业挤压利润的情况比较严重，我们想通过自造平台来改变这个情况，重建合理的厂商关系。其二，娃哈哈对渠道的掌控也是成功秘诀之一，我们发展一点自己的零售网络，也可以保证我们自己的安全。另外，娃哈哈零售市场，主要想搞规模经营，连锁经营，全方位地满足老百姓的各种需求。”

　　宋青青还透露：“现在全国不少地方政府都欢迎娃哈哈去投资商业，愿意提供优惠的政策条件，今年我们除了会在长沙、株洲落实几家敲定的商场之外，还会再开设几家商场，三到五年内会筹建100座商业综合体，打响我们自己的品牌。”

(原标题：城镇化是未来20年 发展最重要的动力)