【核心提示】3月25日，广东省“国五条”调控细则率先出炉。而各地细则落地后，地产业是否会迎更彻底洗牌，楼市泡沫是否会再现，对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。

    3月25日，广东省“国五条”调控细则率先出炉。各地的细则也将在本周密集发布。作为楼市回暖的代表性市场，北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严。而各地细则落地后，地产业是否会迎更彻底洗牌，楼市泡沫是否会再现，对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。（3月27日中国经济网）

    “国五条”细则马上就要组团着呱呱坠地了，然而，可能要令所有“看跌”者倍感失望的是，眼下的两点起码说明，宏调的走向仍未必乐观而明朗；一者，从落地的具体细则来看，3月25日出台的“粤五条”打头阵，虽然提出了5条措施，包括切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监管等，但遍览内容及表述，了无新意、更无表情。至于前提性说法“房价过快上涨”，仍不知如何界定。就像网友说的，“到底5%是过快还是10%是过快呢？”二者，从落地的时间节点来看，据说三月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”，进入最后一周，市场的神经也更为紧绷。遗憾的是，除了广东有动静、北京预言本周内出台，更多省市仍处在被动观望之中，即便赶在31号前密集出台，这种“组团”的现象本就说明博弈里的核心共识仍未明朗。

    广东的细则“太粗”、多地的细则“太迟”，地方政府在楼市宏调上的心思已经写在脸上了。更要命的是，一方面，3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个，比上月分别多出11个和15个。即便从广东的情况看，新“国五条”粤版细则出台后首日，有42%的楼盘成交均价出现上升趋势。另一方面，中国楼市一直处在威逼与恐吓当中，“组合拳”、“储备政策”叫嚣了若干年，结果屡屡被市场料定为“绣花枕头”，时间长了，房价就像听多了“狼来了”的孩子，还会怕“国N条”吗？用学者的话说，如果再拿不出实质性利空政策，想要影响市场走向，这个起码暂时比较难。

    新政府上台后，楼市向左还是向右，确实很有悬念。然而，起码眼下来看，观望还是当下最大的“预期”。开发商在观望、业主在观望、市场在观望，看新政的执行力度，更要看看具体的权威解释靠谱不靠谱。2013年的中国房价，远还没到分水岭的时段。