林少洲：金融危机对中国城市化的发展产生了结构性影响

厚土机构董事局主席

我认为，2009年中国房地产业的恢复和发展态势很出人意料，包括业界中人都没有想到，居然发展这么好。许多城市房价上涨幅度，尤其是一线城市，远远超过2007年时候的状况。对这种现象，现在大家都在想，应该怎么办？我现在有一个观点：中国总体发展势头因为金融危机受到阶段性打压，但发展势头依然非常强劲，其潜力大家还远远没有意识到。

总体上来说，金融危机除了影响中国房地产业和城市化的发展速度外，还会对中国城市化的结构产生影响。由于工作性质的关系，大概在十年以前，我已陆陆续续看了许多地方。我最早在广东沿海城市做房地产项目，2000年前后开始到内陆城市。总体上来说，内陆城市的城市化率比较低，城市化发展的状况也相对比较滞后。在我们今天发布的城市化率报告里面也可以看到，珠三角的城市化率到了80%多，而安徽省城市化率只有30%。这里面有巨大的落差。而此次爆发的金融危机，实际上对中国整个城市化结构起到了均衡作用，影响比较深刻。此次金融危机中，沿海发达地区受冲击比较大，但对广大的内陆地区，尤其是中西部地区的城市化发展，金融危机实际上起到了一个加速的作用。以合肥为例，我在这个城市做了一个数百万平米的项目。短短三年不到，整个项目全部卖光。

归根结底，合肥最近这两年的迅猛发展势头，主要还是得益于沿海经济产业的转移，再加之金融危机对沿海经济的影响，给了中部地区发展机会。如果沿海像原来一样气势如虹，高速成长，所有的资源要素停留在它那边，中部地区可能就没有如此快速的发展势头了。

所以，我认为，金融危机对中国整个城市化的发展产生了结构性的影响，对沿海有阶段性的影响，同时也给中西部地区带来了发展机遇，加速了它们的城市化进程，让更多的农村人口往城市转移，地区人口向中心城市转移。