时间：2009-11-11 16:24:53
来源：城市化委员会 作者：秘书处
顾云昌：中国国际城市化发展战略研究委员会副主任
住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任
顾云昌，男，1944年出生，教授级高级城市规划师。
中国国际城市化发展战略研究委员会副主任，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任，现任中国房地产及住宅研究会副会长，重庆房地产职业学院客座教授。
20世纪80年代初着手住宅商品化。
1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。
1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。
20世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。
两次获得国家科技进步一等奖。享受“国家精神病研究项目”特殊津贴。
人物观点:
楼市供需不平衡
当前多个城市出现房价上涨过快主要有两个原因。第一，国家货币流通过剩，市场上的热情太多；另一方面是因为土地供应不足。
他还指出，由于物价上涨过快，通胀预期对楼市投资的影响也不可小觑。他说：“钱存在银行就是被打劫。”他认为，当前很多人愿意投资房地产是为了能保值。
“买房的人不外乎两种，一种是刚性需求，买了结婚或者改善住房条件，另一种是投资性需求，买房投资，保值，增值。在通货膨胀的时代，需求越发旺盛。”在需求持续攀升的情况下，土地供应情况却不容乐观。
应对高房价三步走
对于房价上涨过快的局面，顾云昌提出了“转型、创新、管理”的解决思路。
他认为，房地产需要转型，要科学发展，转变发展方式，进行产业转型，要把保障房也建成精品房，不仅要做住宅，还要转做通过消费拉动经济的商业地产和旅游地产。
而所谓的“创新”，则是首先创新产品，让房地产整合产业链，做绿色，节能的产品。除此之外，还要创新融资模式。顾云昌认为，仅用银行进行融资，房企的路会越走越窄，因此融资的渠道可以更多元化，比如信托，私募等。
在管理上，他认为企业在自身管理，要进一步规范企业的制度，管理要更科学化。
加强保障房建设
解决当前房地产产品结构失衡也很重要。
顾云昌认为，国家当前的调控主要是要解决两个问题，一是中低收入家庭的住房问题，二是高收入家庭的资产如何分配问题。
解决中低收入家庭的住住房问题主要是加强保障房的建设。当前，各大城市已经将保障房建设提到了楼市发展的首要位置。随着保障房覆盖面的增加，中低收入家庭的住房问题将得到有效解决。
顾云昌认为，解决高收入家庭的投资问题就要扩大投资的渠道和投资方式。
两种人对住房抱怨大
3月20日，在清华大学中国与世界经济论坛上，中国房地产业协会副会长顾云昌称，抱怨买不起房的是网络主体。“我发现有两种人对房子抱怨最大，第一种是80后毕业生，第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。”
