结合自身从事的房地产开发实践，我认为在区域开发问题上，政府与开发商的角色关系要清晰，毕竟双方的地位和所掌握的资源是不对等的，否则就会出现越位和缺位的局面。从经验上看，大规模的区域开发一定要由政府主导，因为政府的前期投入、包括在土地出让方面的一些牺牲，都可以通过未来进驻企业的税收和其它社会效应所弥补，而开发企业则必须考虑资金的平衡和短期的收益。北京亦庄开发区是较为明显的政府主导案例。因此，永清台湾工业新城在开发建设中也要认真思考这一问题。在区域价值的研判方面，我初步认为，永清台湾新城的价值潜力尚不十分突出，但北京周边也确实暂无特点突出、功能性强的卫星城，而北京最近提出要建第五个“世界城市”的愿景，如何把握这一发展契机，明确自身定位，对于永清台湾工业新城而言至关重?要。