邵念强：区域发展方向不明朗，开发投资要慎重
时间：2012-04-24 12:24:41
越是大规模的开发项目，在研究市场定位和产品定位时越要研究所在城市的定位和城市区域经济的发展潜力。一方面，拟开发的项目要和区域发展方向与城市定位相 协调;另一方面，如果发现城市定位模糊、区域发展方向不明朗，开发投资一定要慎重。 由于城市（包括区域经济发展）定位不正确，导致区域价值下降、开发项目缺乏后续增值潜力、甚至导致开发项目失败的案例有很多。比如在山东的一个沿海城市， 本来是一个具有增值潜力的旅游度假区域，但由于区域定位模糊，城市规划按照工业区的模式做的，交通组织、城市配套、建筑类型和档次、规划条件、环境保护措 施等都没有按照旅游度假区来做。我们受开发商委托在那里做一个很大的海边开发项目前期研究时，就发现了这个问题，项目开发定位与区域发展定位产生了矛盾， 而且很难调和（最后我们说服政府调整了整个区域的规划）。
