董 黎明

    城市的性质反映了一个城市跟另外城市的本质差别。定性不一样，城市的主要职能、主要功能就不同，它直接影响房地产开发的方向和结构。如果我们了解到不同城 市的性质，可能对房地产开发有帮助。比如在风景旅游城市，主要开发方向应该是旅游、休闲、高档的别墅类项目。在一个工业城市进行开发，开发项目的户型标准 应考虑人们的收入水平，项目的区位还要方便职工上下班和生活的便利。再比如在港口城市，最精华的资源就是岸线的资源，开发项目时不能只考虑自己，还要考虑 与周边的和谐。

顾云昌

    作为开发商，要详细研究城市的发展，知道城市定位后再找到与之相适应的项目定位。这样一来，开发的项目就容易做活。因为什么样的城市定位，就会产生什么样 的发展速度，从而形成什么样的居住形态以满足一定的城市功能。

邵念强

    房地产开发与城市定位不一致的情况很多，应加强国家对中小城市总体规划前的城市定位与区域发展研究工作，当然这是政府的责任，很多城市也这么做了。但因为 中国的经济发展很快，特别是中小城市，急需专业的机构和团队为他们的城市定位与区域发展提供咨询服务，而且这种研究与城市规划研究院的城市规划师所做的工 作有很大区别，侧重点也不一样。对一个城市新区而言，应该先研究城市定位、产业发展，然后再看房地产开发怎么做。所以，大的开发商和大的开发项目尤其要关 注区域的定位，城市发展战略，然后再去做小区规划、建筑设计。