今年1月6-7日，致敬改革开放40周年CIHAF2018第二十届中国住交会于北京举行，本届住交会主题为“大国广厦 美好生活”。中国国际城市化发展战略研究委员会副主任、住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌发表主题演讲《中国房地产：发展征程和历史使命》，他预测，房地产市场长期看好，近期看衰，2019年楼市平稳下行概率大，楼市销售进入小年，应警惕三四线城市新的库存产生。

　　他表示改革开放40年来，中国房地产行业有三大成就：居住大改观、城市大变样、经济大支柱。房地产发展的三个阶段分别是：还欠款、谋增长、求质量。房地产作为国民经济的重要支柱产业20年不会变，房地产是实体经济的总装车间，也是美好生活的主要载体。“高质量发展”是房地产业的新使命，为此应该做到培育好市场；提供好产品；打造好载体。

　　顾云昌同时谈及，当今房地产市场存在三大问题：房价涨得太快，保障不够到位，品质不太理想。住房商品化、市场化是我国房地产发展的必由之路，改革要有好的顶层设计，要摸着石头过河，遵循市场规律，把握房市周期，房市调控要因城施策，因时制宜。