经过了2008年的市场低迷，2009年房地产市场逐渐回暖，北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。

据北京市统计局统计数据显示，2009年，北京市销售商品住宅16.5万套，为2008年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍。

2009年12月份，北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米，突破2万元，比年初增长7079元，增幅49.8%；四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米，比年初增长2511元，增幅17.4%；五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米，超过1万元，比年初增长3182元，增幅达44.2%。

非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手起家，大学毕业5年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况下，他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势？他们的未来置业需求如何？针对这些问题，北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法，有效样本318个。
居住现状

（一）已购房

在北京购房比例：15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生，在北京已购房的比例不足10%；毕业4年以后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。

已购新房、二手房比：新房更受欢迎，占76%，购买二手房的占24%二者，比例约为3:1。

已购房面积：已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米，平均为87.8平米。

已购买户型：76%的已购房毕业生购买了两室，14%的已购房毕业生购买了一室。两室中以两室一厅一卫为?主占84.2%。

已购房单价：74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下，平均8605元。

已购房资金来源：自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源。86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房；在上大学期间购买住房的毕业生，购房资金来源（除贷款外）主要是父母资助。

付款方式与月供：58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下，平均2807元。

（二）租住

同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象

83.6%的租房毕业生与他人共同租住，每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣。2人共同租住时，47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，42.3%的共同租住对象是未婚情侣；3人及以上共同租住时，共同租住对象以同学/同事/朋友为主。

月房租占个人月总收入比例主要在30%以下

81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。

月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大。

最喜欢租住楼房

88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室。
租住面积主要在100平米以下，平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。

观点一：83.6%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉。

观点二：更多的毕业生倾向于拥有自己的房子。

在高房价的北京，坚持拥有一套属于自己房子的毕业生（77%）超过倾向于长期租房的毕业生（63.5%）。女性毕业生对租房漂泊感的感知更强烈，对拥有自己住房的需求超过男性毕业生。

观点三：认为买房不用父母资助的观点略占上风，但是父母仍是重要购房资金来源。

51.3%的毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”，但是这部分人中57.1%仍打算使用父母的钱购房。在已购房毕业生中，42%的已购房毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”,但是这部分人的想法和行为并不都一致，其中61.9%的已购房毕业生购房仍使用了父母的钱。

观点四：81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性，政府不应该强行取消“群租”。

观点五：大部分毕业生认为结婚要先买房，但是婚房不一定由男方准备。

60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房；女性毕业生对结婚先买房的需求超过男性毕业生。68.2%的毕业生认为婚房不一定要由男方准备，其中持此观点的女性毕业生的比例高出男性14个百分点，说明人们的婚房观念已经发生了较大的改变。

观点六：89.6%的毕业生不在乎有没有户口；户口观念较弱。

观点七：压力大、快节奏、拥挤是毕业生对在北京生活的突出感受，同时也感到北京生活是国际化的、时尚的、快捷的。

未来置业需求

1、未来置业时间：6.6%的毕业生计划在2年内购房，现在租房的毕业生未来在北京购房意愿明显超过已购房毕业生。

2、计划购买意向：84.9%的毕业生未来计划购买新房，远远高出15.1%对二手房的需求。

3、置业目的：毕业生购房以自住为主，75.8%的毕业生购房为了自住，20.1%为了自住兼投资，只有4.1%是为了纯投资。

4、房价预期：76.1%的毕业生认为未来1-2年北京房价会上涨，19.2%的毕业生认为房价会维持现状，仅4.7%认为北京房价会下降。

5、面积需求：需求的住房面积平均86.7平米；主要在71-100平米，其中对71-80平米需求最大，其次是91-100平米。已购房毕业生需求的平均住房面积为104.9平米，明显超过现租房毕业生的83.3平米。

6、户型需求：两室一厅一卫是主力需求户型，其次是三室一厅一卫。71.6%的现租房毕业生需求两室一厅一卫；38%已购房毕业生需求两室一厅一卫，34%需求三室一厅一卫。

7、购房区域：在不同方位计划购房的毕业生都更倾向于在4-6环，其中对东部4-5环的兴趣最大，北部4-6环、东部5-6环也受到毕业生的青睐。这应该与4环内在售楼盘越来越少及4环内房价更高有一定关系（据北京统计局数据，2009年12月份商品住宅期房均价，4环内21305元/   ，4至5环16958元/  ，5至6环10388元/  ，6环以外8484元/  ）。

8、单价承受力：毕业生单价承受力平均为10399元/  ，其中能承受单价在9001-1万元的毕业生最多，占28.9%；8.5%的毕业生可以承受1.5万元以上的单价。

9、总价、月供承受力：毕业生总价承受力平均为95万元，其中能承受总价在61-80万元的毕业生最多，占28.9%；19.5%的毕业生能承受100万元以上的总价。毕业生平均月供承受力为3314元，主要在5000元以下；其中能承受的月供在2001-3000元的毕业生最多，占36.5%。

10、购房资金来源： 如果购房，除贷款外，购房资金来源主要是“自己的积蓄+父母资助”及“自己的积蓄”。