城市化网讯 高速增长多年后，进入商业地产领域的开发商渐趋理性。根据最新统计的2015年购物中心华东区开店数量可以看出，能够持续耕耘商业地产的为大型地产开发商，在这个不能赚快钱的领域，“非科班”出身、中小型开发商耐心渐渐被耗尽。去年开始萌生退意的开发商不在少数。

　　对此，城市化委员会商业不动产专委会专家顾问、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，目前商业市场面临很严峻的问题，未来几年可能有退出意向的商业物业数量和面积不断增加，但买方市场没有同倍放大。很多出售项目会认为此时已到了价格高点。郭增利认为，能够进入这个领域的投资者已能感受到商业不能赚快钱。商业地产以长期持续收益为目标，当不能快速回笼资金、收益较低、还需持续投入时，很多开发商便失去了热情与耐心。与国内大多数开发商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外资集团更沉稳，这种有基础根据市场需求的发展策略更为长远，成熟商业物业才更有升值空间。

　　在城市化委员会商业不动产专委会专家顾问、中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，商业项目本身运营差强人意，但高估值可以通过周边住宅、商铺价格为考量。不过，目前情况是，高预期的卖家很多，能接盘的买家很少。王永平表示，在商业地产规划失控的情况下同质化竞争加剧，较早出现的商业项目静态优势（周边客群、选址等）被严重削弱。新项目层出不穷，商业市场蛋糕被逐渐摊薄，有优势的项目可以势均力敌，缺乏特色的项目则面临出局。