2010年8月份以来，受全国、全市CPI指数上涨过快，全市房地产投资放缓，土地供应量减少，土地单价上涨等因素影响，昆明市房价呈现反复波动的趋势，反弹压力较大。

据介绍，为进一步加强房地产市场调控力度，昆明市政府与有关部门联合下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》，规定自通告发布之日起，昆明市户籍居民及非户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，在昆明市主城四区及呈贡县行政区范围内(含三个国家级开发区、度假区)只能新购买一套商品住房，包括新建商品住房和二手商品住房。