城市化网讯 日前，央行出台了下调存款准备金率和年利率两项重大货币政策。从理论上看，这两项政策对楼市的促进作用是无可置疑的，有人测算过，对购房人来说，如果一个20年的100万贷款，总的购房费用能下降17万元。城市化委员会委员、独立评论员马跃成在其博客中发文表示：“不过，我并不完全赞同无休止地利用货币说短调控经济，同样的利率，对存款的大多数人来说，损失也是很明显的，按照当下的CPI计算，每10万的一年期存款，年净损失100元。”

　　有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷一百万，质押后减去一定折扣(比如30%)后可以再贷款(70万)。马跃成指出，这不难看出无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易。“一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。”

　　而就在最近，上海市政府决定，住房保障和房屋管理局整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。韩正市长亦表示：“上海房价已经很高，削弱城市的竞争力。我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”

　　对此，马跃成坦言：“中国楼市，说到底还是政策市，是政府说了算的。如果，还有人以为根据自己的一套理论预测房价涨跌，指导大家投资赚钱，总有一天要血本无归。政府说了不算，只有一种情况，就是宏观经济真的撑不住了。这种危险，并不是不存在，政府正在做的，就是要在这种危险中走出来。”

　　最后马跃成表示，国家希望通过放水来缓解实体经济的压力，但另一方面，资金的天然逐利性导致放的水大量流入资本市场。“理论上，经济越差，股市也应该越差，但现在因为实体太差，我们不断放水。反过来也一样，越是放水越表明经济越差。中国楼市似乎到了非涨即破的节点。”马跃成称这也是自己一直担心的，双降也是双面剑，这种调控直接导致楼市的非理性变动。

　　当前楼市的主要问题依然是去库存，有分析认为，中国的实际空置住房率，大大超过官方统计数字。“但是，目前的政策，又转向刺激楼市建设发展，是继续吹泡沫，目的是什么？不一定能实现，结果会是什么？那一定是无法改变的。”马跃成说。