城市化网讯 3月30日，央行调整房贷政策，二套房商业贷款首付最低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成、二套房降至三成，同时二手房营业税免征从5年缩短至2年。楼市新政利好正在逐渐发酵。此前，央行调查显示，对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，2.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%， 51.9%的居民认为目前房价“高,难以接受”，仅不到5%的人对房价满意。

    面对购房者对下季度房价的预期，城市化委员会战略咨询委员、地产评论人马跃成表示：“实际上，中国楼市历来都是预期决定房价，如果房价不涨了，买房的人会大量减少。”

    然而，开发商和销售是不会眼看着成交量的下滑而不管的，这就意味着房价可能再度上涨。对此，马跃成认为：“目前，出现的这样的房价结构应该是合理的，高价房屋，政府已经全面放开限价，入市销售也不再有什么限制。不过，表面上看，房价在上涨，但是，高价房的成交量能有多少，就不一定了。”

    而面对政策放松及房价的变化，马跃成也对目前想要购房的购房者提出了自己的建议，马跃成建议：“对刚需来说，肯定是奔着保障房去的，保障房也有很多种，比较建议购买。”他表示，“可以说，保障房入市的作用已经显现出来。一方面逼迫商品房（资料、团购、论坛）价上涨，不上涨没有出路，另一方面也抑制着高房价上涨，上涨就会成交困难。”