城市化网讯 近日，中国互联网+地产新思维高峰论坛盛大举行，城市化委员会副主任、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌与多位专家齐聚黄山共话互联网、地产。专家们就房地产行业所面临的机遇和挑战、互联网+发展等方面展开了思维碰撞。

　　三四线城市最大问题是去库存

　　如今的房地产行业面临什么样的机遇挑战，二三线城市面临什么样的问题？顾云昌表示：“现在房地产最大的挑战就是库存比较多，特别是三四线城市，像合肥这样的重点二线城市市场已经回暖。但是大量的三线城市仍然库存比较高，但在今年下半年最晚三季度将可以实现‘软着陆’，就是慢慢地下降，没有大幅度的大起大落。”

　　互联网将成房地产制胜法宝

　　房价过高了，这一轮已经进行了房地产泡沫的挤压，近四五年来，房价和收入之比实际在下降。老百姓收入涨幅比房价快，房产泡沫在缩减，主要存在在一线城市，三四线城市基本无泡沫。目前房地产最大的问题是去库存，导致开发商拿地积极性不高。

　　目前为止全国开发商拿地比去年下降了33%，新开的面积减少16%，施工进度放慢。目前房地产的投资在下滑，房地产投资占整个国家的比重是四分之一，从原来的29%下降到去年的10.5%，2015年6月份只占4.6%，地产的投资增长速度一直在放慢。而从今年5月份开始全国房产销售开始增长，6月份增长了3.5%的面积，这样的增长导致开发商拿地的积极性上来了，投资也将上涨。

　　“房地产正处在一个白银时代，房地产的增长可能是慢牛的行情，一直下行的可能性不大。一些中小城市销售慢，要么降价，或者提高产品质量。产品当中不仅有我们开发楼盘的规划、建造水平，还有服务水平，互联网能把房地产产品质量和服务水平带上来，未来或成为制胜法宝。是否把服务产品打造好，将决定开发商在市场占有份额。”顾云昌表示。