仅有三成深圳人有自己的住房！在昨日深圳召开的十二五规划与深圳发展学术沙龙上，专家披露了深圳市房地产研究中心的这一统计数据。与会学者为十二五规划谏言，其中来自深职院的邓志旺建议，十二五规划应将房价上涨率列入调控目标，以遏止过热的房地产业，他认为，高企房价正在扼杀新移民的激情与创造力。

“房价扼杀正在成长的中产阶层” 昨日下午“十二五”规划与深圳发展学术沙龙在地铁大厦举行，来自社科院、深圳大学、深职院、市委党校、经济学会的专家共同为深圳十二五规划提出建议。目前最火热的房地产行业也被提及。深圳职业技术学院经济社会研究中心房地产研究所所长邓志旺提供了一组数据，从自有住房率来看，美国为68%，欧盟为60%，而深圳居民的自有住房率仅为30%(来自深圳市房地产研究中心统计)。

他认为，自有住房率与中产阶级的比重具有线性关系，而中产阶级的成长关系到社会的稳定和谐，“房价上涨悄悄掠夺了中国准中产阶层以劳动积累的财富，扼杀了正在成长的中产阶层。”因此他建议，深圳在十二五规划时应对房价进行调控，设立包括房价上涨率的目标，自有住房率目标和保障房目标，同时强化二手房交易税，消除炒房暴利预期，并坚持限购令，或优化限购令。

三期地铁新造700万平方米物业 无疑，土地房地产已经成为当下的热门话题，昨日的学术沙龙也有多个代表提及土地与房产开发。深圳地铁集团党委副书记李鲁宁在发言时透露，根据清华大学对地铁一期工程的研究结果表明，地铁带来的沿线房地产增值是地铁投资的3倍。因此，深圳地铁正在积极探索“造血”模式，提高地铁物业及资源开发的前瞻性与系统性，统筹安排车辆段，重要站点与上盖物业及负数资源的规划布局和开发方案。

预计深圳地铁在1-3期工程中总共“新造”约700万-900万平方米的上盖物业，目前已经通过招拍挂拿到了66万平方米的建设用地，为地铁集团提升自身造血功能提供了条件。