◎中国经济在过去两千年的历史当中，只有两百年左右没有当全球老大，在未来十年，中国可能重现过去两千年的辉煌。

　　◎讲到趋势，要从最根本来看，不管是哪个行业带动，未来中国经济成长最大的动力还是工业化进程和城市化进程。

　　———龚方雄

　　房企应配合政府稳定房价

　　南方都市报：你如何看待目前限贷、限购、限外的调控政策？以及近日香港新出台的半年内转手加收15%的印花税？

　　龚方雄：很多政策都是被逼出来的，政府出台这些政策的目的主要是稳定房价，所以将来开发商要好好思考如何配合政府一起稳定房价，这是一个很现实的选择。香港这次新政的目的是抑制投机需求，香港确实很多人炒房，很多还是楼花就已经被转卖多次。房地产应该鼓励长期持有，香港这个政策比较好，而且力度也够大。

　　南都：中国的城市化进程大约多久会结束目前每年1%的高速增长？之后房地产市场与现阶段会有哪些不同？

　　龚方雄：预计从今年开始至少还有30年还可以维持目前超过1%的城市化速度。以美国为例，最终的城市化率在80%-90%，10%-20%的人留在乡村，这是比较稳定的状态。城市化进程到了一定阶段完成了，房地产市场就会比较稳定。到时候，楼市将会是一个周期性市场，而不是像现在这样是个成长性市场。再以美国楼市为例，可能10年房价都不涨，或者有时候涨有时候跌，但是长远来看会保持稳定态势，或者按照通胀和经济的成长速度上升，比如通胀有2%或3%，那么房价也可能就涨2%或者3%，不会像我们目前一年就有30%的涨幅。

　　行业大并购或在三五年后

　　南都：近几个月来，不断有房企发行信托，目前行业资金状况如何？2008年底你曾说过，市场低迷时，一些企业会更愿意用钱来消灭对手，那么行业大规模的并购会在何时出现？

　　龚方雄：目前开发商资金情况相对还可以，去年今年都卖得不错，手上并不缺钱。现在很多融资渠道已经不对外开放，只要几证不全，就很难拿到贷款，并且上市再融资、IPO等资本市场上融资也很困难，所以房地产信托现在成为一个主要的融资渠道。大规模的行业内并购预计在3-5年以后，因为并购出现的前提是，这个行业一定要有足够多的上市公司，行业和资本结合度比较高的时候才会出现，一个发展成熟的房地产行业应该至少有60%-70%的公司上市，现在全国大约有数万家房地产公司，但大概只有几十家上市，比例还相当低。

　　南都：年会上你建议中国的房地产行业应该与资本充分对接，那么面对资本市场，你建议房地产企业如何去做？房地产行业金融创新方向是什么？目前最大的障碍是什么？

　　龚方雄：首先企业发展的早期阶段就要把股权结构和资本结构设置好，以助于将来上市之后和资本结合好，如果只是单纯的家族式的企业，未来会越来越难。房地产金融的创新渠道，未来可以考虑风险投资、股权投资等。目前最大的障碍是，中国金融创新能力已经不太好，但是却担心监管环境更不好。而且股权投资人最关心的是退出机制，现在房地产公司上市很难，那么对于股权投资人来说，就会觉得很难参与进去。

　　房地产最能抗通胀

　　南都：本次年会前，我们曾经做过全民问题征集，大家关注最多的问题是目前老百姓该怎样抵御通胀？买房能抗通胀吗？

　　龚方雄：这个答案非常明确，不管是理论上还是实践上都得到过印证，房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，无论发达国家还是发展中国家都已验证了，经济学理论对此的阐述也非常多，它是实实在在的有形资产。通胀就是各种各样的成本都上升，土地价格上升，建筑材料上升，房子造价越来越贵，房价肯定会跟着通胀同步上升，除非是通缩，比如现在西方国家金融风暴，面临着通缩危险，在通缩过程当中，有形资产的价值下降非常快，所以通缩应该是对房价最大的威胁，通胀从房价的角度来讲是最好的保值机会，而不是蔬菜、水果。

　　南都：上次在智慧广场的分论坛上，金岩石曾表示未来深港有望联合形成亚洲的人民币结算中心，你认为会吗？

　　龚方雄：国内很多城市都想当人民币结算中心，应该不只是深圳。首先，香港的地位一定是独一无二的，未来一定是中国境外人民币结算中心的桥头堡，是人民币对外结算最重要的地方。但是结算现在是个平台的问题，和地域的关系并不太大。（上海是否概率更高？）上海的动作很多，而且从国家的布局来看，也不会将类似的结算中心集中到某一个地区。