城市化网讯 2015年的房地产走势如何?京津冀一体化对去库存影响几何?企业如何升级转型才能应对未来市场的激烈竞争?未来哪种地产业态将会成为主流?对于上述问题，城市化委员会专家委员、中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在接受媒体采访时给予了专业解答。

    周天勇表示2015年房地产处于分化与融合的状态，从存量上看是供大于求的。不过2015年也是刚性需求最高的一年，房地产行业同经济领域的其他行业一样，都面临着转型的问题。

    2015年房地产企业应该有一个守势的心态。原因在于：从存量、刚性需求、不动产登记条例的出台、地产税的征收这些方面对于房地产而言都是向下的因素；而向上的因素是刚性需求的爆发，以及今年两会期间计划生育政策的可能放开也会增加购房需求；中央刺激经济的政策，2015年经济政策主导是实施货币政策，比如降息，降准，以及对住房公积金的改革，这些都会潜在增加房屋的需求量。此外还有一些特殊的点，例如张北的冬奥会，北京到张家口高铁沿线的房产项目都有一些卖点；农民收入增加之后，土地制度的改革，农民在城里买房的比例会增加，所以对于房产而言有下行的因素也有稳住的因素。

    对于2015年北京是否有可能放开限购，周天勇认为北京政策很难预测，政府要控制人口增长、解决交通拥挤问题、改善环境，因此采取限购措施，“但从一个学者的角度出发，不管任何城市，是不应当有限购这样的政策的”。

    “能否减少库存，最关键的因素在于需求。”首先对于京津冀一体化范围内的城市的户籍制度需要逐步放开，人如果进来，那就会有购房需求；无论北京亦或是天津，如果放开限购，那么很多人都会买房。要把京津冀的经济气氛活跃起来，户籍制度的改革以及与户籍制度连在一起的教育制度的改革，再加上限购的放开，会对去库存有助益。去库存的压力也会迫使企业转型。如果没有市场需求，那会是竞争力强的房企销售多一些。例如北京在户籍制度和限购没有放开的情况下，要看企业的商业模式、营销模式、与互联网的结合程度、周边的环境交通设施、性价比等等。其中最重要的是与互联网的接合。

    在未来三十年的时间里，养老地产会快速发展。这是周天勇的判断，但他认为目前养老地产存在两个问题：第一，开发商只是把养老地产当成噱头，没有去真正做养老地产；第二，养老地产实际上是亏损的。对于养老地产的转型，首先要在养老设施上真正靠近老年人，再有医疗配套服务要到位，还有养老地产的市场是分成高中低三个档次的，房企不应该单独涉猎其中一种；最后小区物业管理也应当向养老型物业转变或者将之外包。

    现在互联网对于人们生活的改变已经渗透到地产行业，以后大型的商业地产将会逐渐减少，如何应对未来人民生活方式的变化、工作方式的变化等带来地产的变化?周天勇预测：会产生一些新兴地产，为了保护环境，未来住宅会节能、环保、甚至发电，新能源地产将会是一种发展趋势；另外通过智能家居理念，我们可以远程控制家居。养老地产、旅游地产、新能源地产都将引起地产圈的深度变革，还有公司的小型化、能源技术的进展、互联网技术的进展，人们生活方式的转变都将会和地产息息相关。