城市化网讯 “2014年中国房地产硬着陆的定时炸弹基本解除，地方债炸弹也基本也拆除”，城市化委员会专家委员、著名学者、北京科技大学教授赵晓1月25日在“企业社会责任研讨会暨《中信地产社会责任报告（2011-2013年）》发布会”上表示中国经济有两个大隐患，一是楼市，即所谓房地产泡沫危机；一是地方融资平台，即中国式金融危机。

    赵晓首先分析了房地产风险问题，“中国住房价值体并没有达到过大泡沫”，他用住房价值量和经济总量对比模型举例，中国住房价值量相当于经济总量的4.1倍，高出美国2.5倍，但低于日本5.3倍，“如果中国房地产硬着陆或崩盘，那么日本应该先崩盘”。  另外，“政府政策在2014年有方向性的调整，开发商的财务结构也比较稳健，避免了因为资金问题所产生的风险”，他分析称，经历了2014年，房地产整体新开工数量有很大调整，由此带来供需格局发生变化，产能过剩得到实际缓解，房地产市场正在逐渐转暖。

    展望2015年，赵晓表示，房地产销售会出现比较明显的变化，预计会从2014年的明显下滑转变成正增长。从价格来看，预计2015年下半年会出现变化，走势不同于2014年。

    其次，赵晓谈到地方债问题时称，“地方债炸弹基本拆除，但不能说完全拆除”，2014年中国政府颁布了国务院43号文件，对地方融资平台清理、调整、规范，使得过去不规范的做法变得规范，现在风险基本可控。

    赵晓还特别提出两个关键风险点：一是全要素生产率风险，即宏观经济的整体效率，经过了80、90年代、以及加入WTO之后的高峰，进入21世纪全要素生产率下滑，特别到2010年之后变成负增长；二是人口老龄化风险，估计到2024年，中国60岁以上的老龄人口可能会大幅度增长到25%左右，与此同时，25-35岁劳动人口的比重会从15%下降到9%。

    对于以上风险，中国的突破点在哪里？赵晓提出了企业社会责任。他表示，对于政府来说，必须创新，重新打造新的制度平台和发展战略，找到新的增长点，才有可能使经济从中等收入进入高等收入。对于企业来说，也必须创新，在未来的中国经济中寻找突破点。他还强调，不要把政府的责任硬塞成企业的社会责任，也不要把百姓认为的社会责任强加到企业头上，在不同时段、不同时点，企业的社会责任内涵、重点是会变化的。