城市化网讯  城市化委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时直言：现在房地产就算不再新增供应，现有库存都够卖5年的，楼市高库存就是当年“4万亿”营养补给的结果。

    顾云昌说，现在是整个房地产业深度“手术”期。这场手术如果是在2009年进行的，可能不会有现在这样漫长和疼痛，但当年“4万亿”的营养补给，让房地产市场很快恢复了元气。然而这一轮的复发更严重了，并发症更多了，治疗难度也更大了。

    他说，“4万亿”的强刺激犹如吗啡，在短时间内的确让经济有了显著提升，但埋下了更多“病根”——地方政府向银行的大量借贷只能依赖土地收入去偿还，所以在2009年以后，各地大量买卖土地，开发商囤地、开发、建成、变成库存——形成恶性循环。简而言之，现在的高库存，就是“4万亿”的结果。

    “一股脑吃下去的东西，消化系统需要时间去分解。就算不再新增供应，现有库存都够卖5年的，所以今年之内房地产不会有根本好转是必然的。”他引用历史数据分析，2012年6月以后，房价保持了连续23个月的上涨，直到今年5月才开始环比下降。目前的库存体积远大于2012年，但消化能力却没有增强，这样的情形下，行业根本好转还需时日。“我判断可能一直到2015年，市场还会在底部。”