城市化网讯   就去年底以来，中国房地产市场开始出现的下滑，城市化委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这预示着中国房地产业竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的时代到来。

    对于近期一些城市房地产市场的低迷以及一些地方出台的微刺激，顾云昌认为：“房地产市场出现严重分化，和房地产市场特点有关，这是一个区域性市场。同样的一线城市也有差异。这样的情况下，政府工作报告明确提出要分类调控，所以出现了一些地方微调，或者说是微刺激。实际上地方政府是在现有权限里进行调控，影响房地产市场的主要是宏观政策尤其是货币政策，以及房地产调控政策。前者地方政府无权改变，后者地方掌握的就是户籍是否限购、税费能否补贴，还有就是公积金贷款的供应。目前看来，地方政府的救市主要就这三方面进行。”

    他还分析说，上一轮地方酝酿微调，马上就被干预掉了，这一轮没有干预，看来也是在情理之中，应该会影响到更多三四线城市或者二线城市。目前一线城市还没有看出来有这样的迹象，北京上海还需要一定的观测期，尽管有一定的松动打折，还没有达到需要政府出手的情况。

    顾云昌表示：“销售放缓后，应该说有利于大企业拓展，兼并淘汰一批没有品牌没有资金实力的弱小企业，也是正常的，中国房地产行业需要这样的洗牌。目前房企的态势就是竞争加剧、洗牌加快、利润减薄。其实这几年中国房地产业的净利润率在逐年下降，2012年比2011年净利润率下降18%—19%，去年还在下降，现在房地产上市企业净利润率只有10%、8%左右，房地产高额利润时代过去了。”