近期，三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果。与申购时的火爆不同，北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道，面对弃购自住房问题，北京市住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。

　　央视主持人白岩松前两年说过，房价涨到2万元/平方米以上时，就与普通老百姓没什么关系了。言下之意，这已大大超过普通人的收入水平。但房价继续上涨的步伐以及一部分人的支付能力超乎想象，又似乎给人一种幻觉——多贵的房子都能卖的出去。

　　北京自住房政策出台于去年底，多个项目的价格达到2.2万元/平方米，最高达到2.8万元/平方米，一套两居室售价近200万元，本来是许多人根本无法承受的，但由于“比周边便宜30%”的宣传，还是吸引了不少无房户以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是，一旦真摇上号了，真到了掏钱的时候，囊中羞涩的人想不弃购也难。

　　即便试图咬牙买下，又面临贷款问题。如果用公积金贷款购买85平方米的两居室，首付高达百万元以上（2.2万元×85平方米=187万元，许多人公积金最高只能贷款80万元）。而若是选择“组合贷”（公积金贷款+银行按揭贷款），虽然首付少一些，但还贷压力大，某些开发商更不支持组合贷。至于纯商业贷款，动辄贷一百多万元，中低收入劳动者根本通不过银行的评估审核。如此巨大的经济压力，使得只能通过“砸锅卖铁买房”的百姓，必须谨慎考虑项目的地理位置以及性价比。

　　今年以来房价开始下行，而自住房低于周边30%的“基准价”是去年房价最高时制定的，两相对比，自住房的“超值性”已缩水不少。此外，购买自住房的人只能获得70%的房屋产权，并且在未来租售方面存在许多限制。在此情况下，具有100%产权的、价格出现下滑的二手普通商品房，会分流走一部分刚需族，还有一部分人则选择观望。

　　令人质疑的还有自住房的地理位置以及建筑标准。相对于许多二手房坐落于成熟路段，许多自住房项目的地理位置并不理想，甚至处于远郊。透过开发商公布的项目资料，许多中签者还担心，自住房的品质标准与商品房存在差异。开发商对此的回应较为空洞，未能打消人们的疑虑。如果钱没少花多少、房子品质却差一截，怎能令穷尽毕生积蓄买房的人们心安？

　　必须指出，自住型商品房的性质终归是商品房，这决定了其不会是“白菜价”，百姓应当明白这一点。对开发商而言，也必须按商品房的建设标准设计施工，有关方面更当严格监管与监理。至于管理者，如果发现自住房出现过高的弃购率，也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理，在确保“自住房价格将随行就市”的同时，更当进一步加大保障房建设的力度，多层次地解决百姓的住房难。