人民网北京6月24日电（记者孙红丽） 在北京整体房地产市场成交趋冷的背景下，购房者持币观望的情绪愈发浓烈。不少开发商为尽快的回笼现金，快速跑量使出各种营销策略，如一成首付、零首付、送首付等等。其中，“无条件退房”在沉寂多年后重现京城。

    近日，位于北京房山区的某商住楼盘推出了“无条件退房”的促销方案，即如果两年之后项目未增值，签订《无条件退房协议》的业主均可以在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

    无条件退房需注意“隐性条件”

    事实上，无条件退房也被称为置业保障计划，并不是一个新鲜产物。作为一种营销手段，它早在2008年楼市低迷、房屋销售困难的时候，曾在南京、杭州、成都等地楼市出现，但随着楼市的复苏，很快在市场上销声匿迹。

    今年以来，随着楼市的全面降温，一线城市也陆续受到影响，成交量萎缩严重，购房者也从恐慌性购房转变为集体观望，害怕高点入市。为此，开发商也急于打消消费者的顾虑，快速去库存。尤其在不愿意通过降价去促销的情况下，各式各样的促销活动自然成为最理想的选择。

    6月24日，人民网记者致电该项目售楼处，售楼员称“无条件退房”只是退首付款，并不退利息，该促销活动刚推出不久，将于6月30日截止。不过她表示，客户也都是冲着买房来的，目前签署该协议的客户并不多。

   人民网记者了解到，该楼盘的“无条件退房”只是宣传手段，实际上还是附有很多“隐性条件”，并不是说可以任意退房，需要购房人在购房时特别注意。以该项目为例，购房者如果签约后要退房只能在交房前两个月内提出，而且，退房时“是否增值”也是个模糊的说法，极易产生纠纷。

    开发商“赌”项目升值

    业内认为，目前部分房地产开发商的资金链很紧张，所以都在加快推盘节奏。“同时开发商在赌，大势在两年后会转暖”业内人士表示。

    因此，“无条件退房””对开发商的执行力和资金实力是一种考验，消费者注意此种消费模式背后潜藏的风险。尽量选择资信好的品牌开发商，不可盲目。

    该涉事项目负责人表示，之所以推这个活动并不是出于资金和销售压力，目前的楼市状况下小投资客出手会有一些担心，“推这个活动也是坚定他们的信心”。

    “同时，我们也很看好这个项目，对其将来增值很有信心。目前来看，效果还不错，客户挺认可。”他说。