近日，中国商业地产联盟秘书长、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员王永平在渝表示，面对满大街的商业地产，“一铺养三”代观念已经不好使。相反，可能变为“三代养一铺”。他认为目前商业地产可以用内忧外患来形容。内忧主要是同业之间，实体店竞争进入白热化，过多项目集中入市造成招商困难，或者开业后经营不好，项目开发速度大于品牌拓展速度，造成泡沫化、空置等现象。外患来自电商，对实体商业造成的冲击和替代性比较强烈，部分实体商业边缘化。大家都在搞商业地产实际上是不正常现象，也给投资者敲响警钟。与住宅地产相比，商业地产如果经营不好，烂尾可能性更大。对投资者热衷于“一铺养三代”的观念，王永平提出警醒：面对满大街和商业地产，很容易沦为“三代养一铺”。