2014年4月，上海二手房指数为2956点，比3月上升5点，环比上涨0.19%，涨幅相比3月缩小0.06个百分点。涨幅再次缩小，价格几近停涨，依然在临界点上方缓慢波动。

　　上海二手房指数办公室认为，量跌价缓乃近期基本走势，价格拉锯维持相对平衡格局。抽样统计，4月上海二手房市场成交下跌近三成，楼市“倒寒春”如期而至。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%-5%的让价空间。而学区房却是一枝独秀，在部分区域推出入学新政后，短期内部分房源见势涨价。由于银行放贷延长以及限购严控等多重作用下，市场有效购买力大幅缩小，波及最多的是连环套客户。影响市场的因素还包括，受周边城市降价以及本市一手房抛盘个案影响，改变了部分买家预期，放缓入市；而信贷政策首套房8.5折全面取消，有些银行甚至上浮1.1倍，阻碍到刚需客。

　　4月10日，李克强总理在博鳌亚洲论坛上表示，不会为经济一时波动采取短期强刺激政策。4月17日，上海房管局局长刘海生表示，上海暂时没有新政策，政策层面既不会收紧也不会放松。两会后政策空窗持续，意味着随行就市，楼市胶着状态短期不会打破。

　　成交骤降未及房价

　　2014年4月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.21%，涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴4月整体上涨0.21%，涨幅比3月缩小0.03个百分点。

　　4月，传统市区涨幅较小的虹口、普陀、静安分别上涨0.05%、0.12%、0.20%。传统市区范围内中高端房挂牌量有一成上升，有的业主主动让价达5%，如黄浦江滨江沿线的房源。一部分投资客选择降价套现，包括境外人士，如长宁新华路、杨浦新江湾城分别下跌0.45%、0.44%。刚需类老工房价格坚挺，但受刚需因房贷政策而支付能力不足的影响，去化速度较前期放缓。此外，受行情低迷，连环案受阻现象增加不少，加剧市场寒意。

　　4月，新兴城区整体上涨0.14%，涨幅比3月缩小0.07个百分点。如浦东、宝山分别上涨0.13%、0.15%，嘉定则下跌0.01%。不少区域半数以上业主愿意提供1%-2%的让利以示诚意，一次性付款的让利更多。涨跌互现，目前一些板块内的次新房成交较热，如青浦徐泾、浦东周浦、闵行金虹桥成交占比达六七成，涨幅分别达0.43%、0.41%、0.39%。而老工房因为品质不如次新房，即使降价也成交不佳。另外，一直处于价格洼地的青浦近市区部分涨幅领先，整体上涨达0.49%。

　　4月，非新兴城区整体上涨0.31%，涨幅比3月扩大0.16个百分点，行情分化明显。奉贤受益轨交5号线延伸利好，整体上涨0.37%，区域内奉城、海湾分别上涨0.60%、0.51%。而金山则涨跌不一，朱泾、枫泾分别上涨0.51%、0.47%；金山新城则下跌达0.57%。

　　价格拉锯维持平衡

　　2014年4月全市130个板块中，上涨板块80个，下跌板块41个，持平板块9个。

　　上涨板块平均上涨0.50%，涨幅环比扩大0.13个百分点。新兴城区内涨幅较大的板块如宝山大华、浦东航头、青浦华新分别上涨0.73%、0.71%、0.64%，这些板块在一手房持续热销下，二手房也随之价格上扬，且成交不俗。但虹口凉城、浦东外高桥、杨浦五角场等传统热门板块价格涨幅仅为0.09%、0.04%、0.02%。传统学区板块在入学新政后快速上涨得到一定缓解，如闵行七宝、浦东洋泾分别上涨0.48%、0.45%。

　　持平板块9个，如普陀真如、宝山上大、浦东康桥。这是由于买卖双方拉锯平衡，部分板块呈胶着状态，由此走平。

　　下跌板块平均下跌0.31%，但数量较3月增加24个，达41个。浦东成为下跌板块较密集的区域，如陆家嘴、三林、花木分别下跌0.75%、0.72%、0.62%；同时，市区板块如虹口临平路、徐汇长桥、普陀光新等也分别下跌0.64%、0.58%、0.31%。但一些诚意出售的降价房源成交速度并不快，少数千万级以上的房源甚至给出了10%以上的让利揽客，如陆家嘴板块房源，但这种大幅降价，反而让买家在“买涨不买跌”心态下放缓出手。

　　上海二手房指数办公室认为，4月二手房市场未见起色，成交在3月低位反弹后再现大幅下滑，价格拉锯现象蔓延，市场中“看多买少”愈演愈烈，加上信贷趋紧，部分准买家不能形成有效需求。4月成交冷清打破了历年来3-6月逐月走高的格局。随着“五一”假期销售节点到来，一手房增加供应，以及开发商“以价换量”再现，二手房买家或被分流。倘若成交持续低迷，房价走平会否打破，拭目以待。