史上最严公积金贷款新政下月或正式发布

　　广州“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。而被职工严重吐槽的“贷过一次不许再贷”、大幅延长缴存年限等规定，其深层次的根本原因很可能是若不限贷，不久之后额度将告急！记者昨日了解到，该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露，广州住房公积金提取量大，结余资金偏少，给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，就不能满足职工首次购房贷款的需求”。

　　按照相关步骤，公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后，正式条文可望在下个月发布。

　　首度宣称额度或不充足

　　公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的“额度充足”，这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。

　　记者了解到，《说明》中详细阐述了“对建筑结构为砖木结构、混合结构以及用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款；已使用过住房公积金贷款的不予再次贷款”的主要原因。这包括：与全国大部分城市相比，一方面，广州住房公积金提取条件宽松，提取比例一直偏高，2014年1-2月的提取比例达到84.9%；另一方面，住房公积金贷款需求旺盛。在资金有限的情况下，若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。

　　另一方面，职工住房公积金贷款需求旺盛，并有长期持续增长的趋势。由于银行商业贷款利率高企，比公积金贷款高出两个百分点以上，以前优势不算太明显的公积金贷款越来越受到追捧。且随着限购政策的执行，公积金贷款越来越集中地转向中等偏低收入的首次置业人群。公积金中心方面称，广州市每年新增就业常住人口7万人，加上广州本地每年新增就业人群约3万人，这些都是未来住房公积金贷款的潜在使用者。“如果不对二次申请住房公积金贷款进行限制，下一步，对于首次申请住房公积金贷款的人员将没有资金可贷”。

　　91%缴存职工未贷过

　　公积金中心再次强调广州约有91%的缴存职工未曾使用住房公积金贷款，在使用公积金贷款的人员当中，约有2%的人多次使用了该贷款。“为确保每个缴存职工都有平等的机会享受低息的政策性贷款，限制职工二次使用住房公积金贷款是合理的，也不影响首次使用住房公积金贷款的刚需群体”。

　　“职工多次贷款也无助于住房公积金的积累。”公积金中心相关负责人还称，广州市个人住房公积金贷款最高额度为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款最高额度为80万元。统计显示，职工住房公积金平均缴存余额不超过5万元，如果职工申请50万元住房公积金贷款，就意味该职工使用其余9个人的缴存余额才能发放贷款，同时，职工在发放贷款后每年的缴存金额均全部提取，也无助于公积金的积累。“目前，广州市使用住房公积金贷款的35万户职工当中，他们除了把自己缴存的部分提取以外，还使用了他人缴存的820亿元资金。如果再不对使用过住房公积金贷款的人员进行限制，那么，后续有需要贷款的职工资金将无法保障。”

　　由上述表述不难看出，广州限制公积金贷款次数的根本原因是“钱紧”！而该中心相关人士此前向羊城晚报记者透露，最终出台的新办法，与征求意见稿相比应不会有大调整，看来，“只准贷一次”很可能成为现实。

　　广州简化租房提取住房公积金手续

　　3月1日后租房并登记备案的，无需再提供“经房管部门登记备案的租赁合同”

　　除了购房外，其实无房人士租房也可以提取公积金，不过目前租房提取公积金的比例却很少，最主要的原因就是，租房人必须和房东一起到房管局再重新签署一份“经房管部门登记备案的租赁合同”。广州公积金住房管理中心(以下简称“市公积金中心”)日前表示，2014年3月1日之后租房并登记备案的，提取公积金无需再提供“经房管部门登记备案的租赁合同”，只要有街道加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》就可以。

　　3月1日前备案

　　仍按原规定执行

　　市公积金中心表示，为配合广州市国土资源和房屋管理局对房屋租赁备案工作的调整，广州住房公积金管理中心决定，对租房提取住房公积金的资料作出相应调整简化。

　　职工以租房名义提取住房公积金的，办理提取手续时，只要提供出租屋管理机构出具加盖 “备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》，无需提供“经房管部门登记备案的租赁合同”，其他资料不变。但2014年3月1日前租房备案的，仍按原规定执行。

　　按照规定，只要正常缴存公积金的市民在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内，则符合租房自住申请提取住房公积金的资格。

　　租房提取公积金

　　额度不大限制多

　　此前，租房市民想得到提取公积金的必备资料——“经房管部门登记备案的租赁合同”，就必须同房东一起到房管局再重新签署一份备案的合同。需要得到房东的配合才能进行，十分麻烦。

　　此外，目前租房市民提取公积金比例比较低，还跟租房可提取公积金的额度不大，但限制又较多有关。首先租赁双方还是必须到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续，并缴纳租赁税(月租金4%-8%)，大部分房东要求税费由租客承担。举例说，一套1500元月租的房子，租赁税为90元/月，一年为1080元，对租客来说也是一笔不小的开支。

　　根据规定，租房提取公积金需要提供《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)等。租房发票则需要拿租赁合同、房屋产权证明、身份证等，到地税局开具。另外，市民需要自签订租赁合同之日起半年内提出申请，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过实际发生房租的总额。月提取额度不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度。如以2000元/月租下100平方米的房屋，公积金提取额度不超过(2000÷100)×90=1800元。

　　对于大部分人而言，可提取的公积金额度不高，还得付一笔租赁税，这是租客对提取公积金不热衷的主要原因。

　　又讯

　　公积金官网下周三暂停服务半天

　　广州住房公积金管理中心昨日发出公告，为更好地服务广大市民，将组织对中心网站进行改版升级。定于2014年4月23日(星期三)14时至24时期间暂停网站对外服务，开展新版网站上线切换工作。在此期间，市民将无法访问市公积金中心网站。