与保定楼市火爆场面相比，同处京津冀一体化概念之下的秦皇岛，自珠江道12号六折降价的消息传出之后，便被作为楼市变奏的样本持续演绎。

    秦皇岛地处环渤海地区，是著名的旅游城市和我国首批沿海开放城市之一。

   特殊的区位，是人们不太担心其楼市危机的重要依据，也因此，它成为华北地区楼市冷暖的风向标之一。

    针对“秦皇岛现鬼城隐忧”的质疑，昨日(3月31日)，秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，有的楼盘打折、甩卖属个案，且是尾盘较差的户型，这不能代表整个秦皇岛楼市走向。借此得出秦皇岛楼市崩盘的结论，则是伪命题。

    适度减少土地供应

    《每日经济新闻》记者此前经实地调研发现，秦皇岛楼市并没有外界传闻的“风声鹤唳”。然而，在库存高压的同时，新开盘项目猛增，有限的消费力难以支撑巨大的供应体量。

    秦皇岛市统计局的数据显示，2013年房地产投资占据该市整个固定资产投资比重的近三分之一。同年该市房屋施工面积为2481.91万平方米，商品房屋销售面积为302.5万平方米。统计数据还显示，该市常住人口2012年比2011年仅增加1万人。

    对此，陆长明表示，将对土地供应采取总量控制和价格控制，一是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度，加强相关数据统计分析，为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构。

    陆长明表示，今年4月上中旬，将组织在售楼盘的房地产开发企业到天津、北京和周边客户群较为集中的地区，举办专题促销活动，加大存量促销力度，促进存量消化，“我想这个措施的采取会有利的促进秦皇岛现在存量商品房的消化。”

    据了解，近年来已有10万多户京津人口在秦购房置业。秦皇岛方面认为，这也是秦皇岛房地产行业瞄准的另一个重要市场。

    城镇化将吸引30万人入城

    陆长明说，京津购房人群数量是持续上升的，但是从2011年开始，国家开始紧缩银根，限制购房，有很多城市直接就被确定为限购城市。“秦皇岛虽然没有列入限购名单，但是全国统一执行限购政策。就是外地人来购房，必须缴纳养老保险等三年以上的证明才能贷款购房，所以限制了相当一批外地购房人群。”

    随着京津冀协同发展上升为国家战略，新型城镇化建设的全面启动，截至2013年年底，秦皇岛市的城镇化率为50.81%，对于要实现60%的目标，还需要解决30万人口的入城问题。县城建设是新型城镇化的主要抓手，到2017年的目标是抚宁县、卢龙县城人口规模达到15万以上，昌黎、青龙满族自治县城达到20万以上。人口到城市来，必须有住房的托底保障。

    针对《每日经济新闻》记者提出的“南戴河区域的旅游地产或面临滞销”问题，陆长明表示，南戴河区域实际上属于北戴河新区辖区，北戴河新区是河北沿海发展的三大增长极之一，在北戴河区、北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区，承接行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体育等功能转移，形成首都医疗文化旅游教育体育资源转移基地、国家健康养老产业发展示范基地和首都行政办公特别功能区。

    开发商：秦皇岛楼市没有泡沫

    富立房地产开发有限公司董事长张国柱在接受记者采访时表示，秦皇岛房地产市场没有泡沫，因为价格比较低，在成本价的合理范围，所以是健康的。

    他说，如果说房地产是暴利，可能在其他城市还存在，秦皇岛这个城市真的不存在。这么多年基本是开发商平稳地在做。“因为我做房地产做了将近二十年了，我们最早做的时候一平方米就赚200块钱。”现在基本上也就是10%左右的行业利润率。

    张国柱进而表示，秦皇岛是一个人口净流入的城市，是夏都，所以房子多盖一点，消化不会有任何问题，他认为现在有两个利好，一个就是城镇化，城镇化最主要的就是三、四线城市的城镇化，再加上京津冀一体化，相信秦皇岛在京津冀一体化当中应该是最大的受益者。

    针对《每日经济新闻》提出的开发商资金压力等问题，张国柱表示，前一段时间，秦皇岛有一家地产公司，已经因为自身的问题，盲目扩张最后导致资金链断裂，被整合收购了，将来地产公司不仅仅是秦皇岛，未来的并购整合会是一种趋势，这些问题将来一定是这样的解决，房企将来一定是两极分化，未来房地产是加速整合的。