26日，南京发布《关于进一步加强房地产调控的通知》，加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。（新华网11月27日）

　　这次住建部约谈成效有多大？我们还是先来看看住建部约谈问责的前因后果以及成效如何。

　　近年来，全国各地房价一涨再涨已经是不争的事实，在越调越涨的局面下，住建部被逼进行约谈问责。在去年12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”

　　然而，一年之后，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。上周，南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。

　　这些城市被约谈问责，更加有力地说明房价过快上涨主要是地方政府放松了调控，无所作为，一再迁就市场、放任市场发展的结果，而住建部也不敢动真格来硬的进行严肃追查问责。

　　现在距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。住建部要迅速改变这种局面，这就需要动真格，来硬的，按照“军令状”进行全面约谈，严肃问责。

　　这次约谈后，地方政府迅速出台调控新政。从这些新政可以看出，住建部总结了以往失败的经验教训，所以态度显得十分强硬。据权威人士透露，“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”

　　住建部调控态度既然如此强硬，只要当前各地政府新政措施落实到位，何愁房价降不下来，何愁房价过快上涨得不到根本性的遏制。但是这次约谈问责成效究竟有多大，能够维持多久呢？能不能既让政府满意，又让老百姓满意，还让房地产开发商满意，最终实现市场多赢？

　　十八届三中全会指出：科学的宏观调控，有效的政府治理，是发挥社会主义市场经济体制优势的内在要求。发挥社会主义市场经济体制优势，这就需要坚持科学的宏观调控，既要立足于当前需要，又要着力长远建立起房地产市场调控长效机制；这就需要进一步理顺房地产市场价格形成机制以及价格上涨传导机制，防止市场供求全面失衡；这就需要大力增加保障性住房供给总量，让广大人民群众真正实现“住有所居”。