山东城镇化率年均增长1个百分点，就有近百万人进入城镇，每年新增的住房需求或将高达3000万平方米。到2020年，全省新增住房消费将超1万亿元。为了防止房地产价格出现疯涨，山东将严查以任何形式哄抬房价以及违规炒房的行为，确保房价基本稳定或“温和升降”。

    目前，山东省城镇化进程正在逐步加快。而在城镇化快速发展的背景下，山东的房地产市场增量需求也将保持在较高水平。如今，这一现象已初步出现。记者从山东省住建厅了解到，今年1月到8月，山东省完成房地产开发投资3298亿元，同比增长了12.9%。另外，山东省8个月销售了5184万平方米商品房，实现销售额2615亿元，同比分别增长了21.3%和28.7%。

    房地产需求走高，也将带动消费增长。据省住建厅相关负责人介绍，山东城镇化率年均增长1个百分点，就有近百万人进入城镇，按人均30平方米的商品住房需求计算，全省每年新增的住房需求就高达3000万平方米。新增3000万平方米是什么概念?据统计，2012年，全省销售商品住宅仅约3500万平方米。按此估算，到2020年，全省新增住房消费将超过1万亿元。

    城镇化进程的加快，会不会导致房地产价格的疯涨?为避免这一情况发生，山东将强化房地产市场监管，形成涵盖售前、售中、售后三个环节的房地产市场监管体系，加强商品住房价格动态监控，完善住房价格预警机制，严查以任何形式接受房屋预约、预订、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价以及违规炒房行为，确保房价基本稳定或“温和升降”。

    另外，山东还将重点发展中低价位普通商品房和公租房，并建好政府负责提供的廉租房，尽早形成各价位档次保障性住房供给的合理配置体系。同时，山东还将鼓励引导房地产开发企业、投资机构和符合条件的大型企业投入保障性安居工程的建设和运营，并完善保障性住房分配的制度办法，解决中低收入群体的住房问题。