就在城镇化话题不断被热提的时候，合肥（楼盘）房价的上涨被纳入城镇化风潮中，有专家称，虽然城镇化不等于房地产，但未来十年合肥房价必然上涨。[更多合肥楼市精彩资讯>>>]

    合肥城镇化或已达60%

    8月26日，安徽清源房地产研究院专家周家全、执行院长郭红兵共同做客365直播室，就房地产与城镇化之间的关系展开论道，其中，郭红兵在解释城镇化定义时提到，合肥目前的城镇化已达60%。[博鳌（楼盘）观察：电商不是狼来了 房地产对C2C模式要求更高>>>]

    “现在所说的城镇化在很多场合上用城镇化率来说，就是在一个时间内，城镇人口占总城市人口的比值，据前期的统计来看，合肥目前的城镇化率大约在60%左右，但是单靠人口的户籍比例来说城镇化，我觉得应该不准确。”郭红兵认为。

    据合肥统计局数据显示，2012年合肥市的城镇化率已达66.4%，不过，相比江苏南京（楼盘）2011年就达到的79.73%城镇化率还低了“一截”。数据显示，2012年合肥的常住人口已有757.2万人，其中，城镇人口502.8万人，城镇化率达66.4%，城镇化率位居全省第二位。

    安徽清源房地产研究院专家、安徽思维沃客企业管理咨询有限公司执行董事周家全认为，目前合肥城镇化进程在飞速发展，其中房地产的贡献有目共睹。

    房地产在城镇化中收益

    然而，很多声音把房地产和城镇化齐头并进，甚至认为，房地产是城镇化的全部成果，而专家认为，二者不能划为等号，可以说互相促进，或者说房地产是城镇化的一部分。

    “等同的说法总体是不准确的，城城镇化对房价有提升作用，但二者不是相互因果关系，城镇化是历史的必然，任何人和任何组织都不能改变的，我们现在的城镇化处在高落差的奔腾的河流，谁都拦不住，所以房地产也是高速的、必然的发展，但结构性的调整是必须。”周家全解释到。

    郭红兵进一步认为，房地产是一个基础，城镇化需要医疗、教育等社会配套，这些资料不是房地产业推动的，这是政府主导建设的，还有一些是自发形成的，比如第三产业，房地产反而在这些完善中得益匪浅，很多人想到城市里享受这些配套的时候，他就想要落脚之地了，他反而推动了房地产业的发展。

    在2013年博鳌房地产论坛上，陈淮、任志强等也曾公开谈论到城镇化，在一些二三线城市里，最重要的仍然是人的城镇化，在社会配套资源不足的情况下，房地产和政府都起到了巨大的推动作用。

    专家称未来十年里房价必然上涨

    尽管城镇化的结构性调整备受关注，但房价的不断上涨让新型城镇化的结果备受质疑，合肥在已经步入“双7时代”（房价7千元、销量7千套）的情况下，合肥未来的房价会走向何方？

    一向看跌楼市的郭红兵认为，一个城市的形象我们也可以看建筑物的高度和外表，还可以看第三产业、制造业等层面的结构性发展，但房价是被动的，当城镇化快速发展，大量人口涌入城市以后，他首先会推高房价，但是到了一个阶段，购房者完全可以找到周边的地方，或者中小城市落户，导致房价变化的供应量和需求量就会变化，房价上涨的动力就会到影响。

    “在我看来，未来十年内，房价整体会下跌。”

    然而，周家全则认为，只要房地产业继续发展，房价仍然会稳步上升的。

    “在中短期内，表现出的价格还是上涨的，在未来十年内不要考虑房价下跌的情况，这是不可能的，但要考虑上涨的幅度，最好的是均衡的上涨，在总均价平稳上涨的情况下，项目有升有降，差异化发展才是正常的。”周家全说。