冯仑：城镇化是三个聚集

    中国房地产研究会副会长、万通集团董事长冯仑先生在出席7月13日召开的第五届中国房地产科学发展论坛期间表示，城镇化简单来讲就是聚集。第一是空间聚集，第二是产业聚集，第三是人口聚集。
     冯仑介绍新加坡现在新的市政要求，一平方公里要装4万人，而北京现在一平方公里不到5000人，比我们现在密度大很多。中国房地产发展到现在，我们的城市在空间形态上聚集不够。关于产业聚集，冯仑认为应该从高就业系数、高需求弹性、高持续向好性中选择情景好的产业。
    他表示房地产就是为城镇化中三个聚集制造有价值的空间，而成本、位置、技术、管理决定了空间的价值，这是房地产跟城镇化最重要的关系。冯仑主张城镇化是现代化的结果而非原因，产业聚集之后，人口自然聚集，空间也就聚集，然后规划好三者关系，就是城镇化。  
    冯仑还表示现在进入城镇化的资金，保险和民间资金，至少就有2万亿。如果采取民间、市场主导，谁的方法好、措施有力，信用好，就可以聚集资源，发展起来。没有经济性、可行性、竞争优势，就聚集不起来资源，就发展不起来。冯仑认为城镇化要有竞争性，通过市场、企业来配置要素，最后形成竞争性关系。