“盛世荆州,携手万达,共赢财富。”昨日上午9时30分,由市政府主办,市工商联协办,荆州万达广场投资有限公司、华夏时报承办的“2013荆州城市发展暨投资高峰论坛”在凯乐剧院隆重举行。
国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪,商业地产与企业战略专家俞飞,著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮三位专家、教授齐聚一堂,论道新经济形势下的荆州未来发展宏图,笑谈经济风云,揭秘创富法则,共赢财富未来。
活动现场,副市长马秋平作为主办方代表在论坛上作了致辞。
马秋平说,古代的荆州是兵家必争之地,现代的荆州则是商家必争之地;同时,荆州也是一座希望之城。荆州市委、市政府抢抓机遇,工商业的发展与城市发展相互促进,迎来了难得的机遇。在这样的背景下,城市发展暨投资高峰论坛的举办是“恰逢其时”,三位专家不远千里相聚荆州,共同探讨中国城市发展面临的机遇,新型城市化为我们带来的挑战,将是一场思想的盛宴。
马秋平同时指出,万达入驻荆州是古老文明与现代商业的完美结合,相信万达将为荆州城市发展带来新的活力、新的理念、新的动力。
随后,陈东琪、俞飞、水皮三位专家、教授分别从宏观经济走势、城市化发展等方面谈了自己的见解。
国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪:
“城镇化是新时期发展的动力”
在现场,陈东琪博士从宏观经济走势和城市化发展政策导向做了精彩的论述。就如何看待宏观经济发展,陈东琪博士谈了自己的几个想法。
总体来看,中国经济的长周期繁荣的长波已基本结束,接下来,中国经济进入到了中速发展区间。陈东琪博士说,从短期来看,现在全国、全球面临共同问题是公共需求减少。
那么,新一轮发展的动力什么?陈东琪博士表示,最大的动力仍然是城镇化,而城镇化应该有2个方面的发展,分别为扩容、增量,体质、提升水平、升级。
扩容、增量主要集中在省会城市、中小城市、中心镇等地方,他们将会获得发展空间。
进行城镇化时要注意向集约化、立体化、内涵化、组团化发展,不能再铺摊子,城市建设要注重精神层面。
城市化还要有现代化的交通设施来移动人口,要注重城上城下的发展,城际之间要有轨道,另外各种城市基础设施的布置也非常重要。
今后的城市还要实现数字化、信息化和智能化,把它们考虑在内,是衡量现代化城市的重要指标。
“我今天早上看了下中山公园,在城市老龄化的趋势下,这种公园的建设是非常有必要的。”陈东琪博士说,生态环保也是城市化的一个重要方面,人们不仅仅是来就业的,而是来享受环境的。
清华大学教授,商业地产与企业战略研究专家俞飞:
“民营经济发展是重要的战略支撑”
首先,俞飞教授作了一幅精妙的楹联,并从荆州区域经济发展定位、城镇化规模和城镇化与农民的关系三个方面谈了自己的思考和建议。
荆州区域经济发展的定位是构筑大交通、培育大产业,建设大城市,具体的方针是“壮腰工程”的实施。同时,区域经济发展定位要进行长期效益与短期效益的比较,再生式平衡效益和掠夺式效益的比较,以及绿色环保效益和破坏生态效益的比较。
俞飞教授说,荆州要实现区域经济发展目标很大程度上要依赖民营经济的发展,因为民营经济发展是任何发展的战略支撑。
政府如何扶持民营经济的发展呢?俞飞教授认为,要有这两个方面:以帮助企业与发展需求来配置行政资源,该作为就作为;政府要帮助企业通过培训达到健康发展。
关于城镇化发展,俞飞教授说,城镇化不是简单的城市人口的增加或扩张,而是在产业支撑、人均环境、社会保障、生活方式等方面实现转变,进而推动经济社会和谐发展。
“城镇化并不意味农村的消失,城镇化绝不是对乡村的收割挤压。城镇化不能没有广大群众的智慧创造,不能没有风土人情、历史人脉的契合。”俞飞教授说。
在城镇化与农民的关系方面,俞飞教授则表示,城镇化要解决的不是城市问题,而是农民问题。要让已经进入城镇的产业农民能够同样进入城镇行业服务,真正融入到城镇社会。
著名财经评论家、华夏时报总编水皮:
“商业地产在城镇化中扮演消费集散地角色”
在现场,水皮先生首先从“国五条”漫谈房产调控政策,进而对荆州万达的升值空间和投资潜力进行了深入浅出的探讨。
水皮先生表示城镇化的提出是指明了一个可行的方向,而城镇化离不开房地产,未来房地产依然会扮演经济支柱产业的角色。
商业地产为何如此红火,一方面是由于住宅受限制,另一方面是商业地产是在城镇化的过程中扮演消费集散地的角色,因此增长的非常快。同时,也要注意商业地产的泡沫经济。
五年前,商业、商铺的价格与住宅的价格是倒挂,普遍没有住宅高;而最近三年,商业地产价格狂飙,远远超过住宅价格。五年前,几乎没有开发商做商业地产,而今天没有一个开发商不在做商业地产。
商业地产更大的层面上不在于买不买的到,而在于地方有没有形成商业氛围,有没有人在经营,万达的模式就是自己为主体经营,附带部分商铺一起经营。从安全角度看,万达模式安全系数最大。