国瑞购地中标

　　2月6日，北京二环内绝版商业地块——崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开投标，共有北京万科[、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中，国瑞兴业报出最高价27.778亿元，北京万科报出27.5亿元的第二高价，北京建工报价为26.7亿元紧贴底价。绿地控股集团和绿地京城置业联合体报出25.9亿元的价格，由于低于底价，视为废标。

     2月7日，北京市土地整理储备中心官网发布信息显示，北京国瑞兴业地产股份有限公司以27.778亿元成功中标东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目。据介绍，该地块土地面积约3.28万平方米，其中建设用地1.27万平方米，建筑控制规模约为8.58万平方米。

　　出乎意料的是，作为二环内的绝版地块，该地块溢价率仅为5.63%，成交价格也比此前预计的偏低不少。与2011年6月拍出的崇文门菜市场地块高达140%的溢价率相比，建筑规模超过8万平方米的哈德门地块价格被不少地产行业人士看做“捡到了便宜”。

　　据悉，国瑞兴业地产有限公司，原名为北京京都房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发的集团公司。在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城，国瑞城在崇文门路口东南角地块的南侧。

　　布局时尚+高端

　　根据招标文件，该地块要求实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。

    据北京国瑞兴业地产股份有限公司相关负责人介绍，该地块有可能建设成酒店及高端商业项目。“但目前仍在等待集团进行整体规划，等有了具体方向后，我们才会涉及到开发和建设中。”

　　北京国瑞地产集团总裁鲍筱斌在接受记者采访时表示，该地块将建设成办公商业用地项目，同时会兼顾传统老字号企业升级改造。“我们未来进一步开发时，会把其建设成一个地标性的建筑。”鲍筱斌提到。此前，鲍筱斌曾公开表示，崇外商圈的硬件已经成熟，下一步要提升档次，除了商业、物业本身以外，还需要在文化上下工夫。

　　另据透露，该项目建成后，不仅将打通与轨道交通的连接，还将通过一条空中连廊，与国瑞购物中心相联通。国瑞地产内部人士表示，按照正常进度，项目还需6-8年时间才能投放到市场。记者昨日走访国瑞购物中心时看到，除三层西南角和二层东南角的个别铺位仍在招租外，其他门店均已开业。而在去年同期，国瑞购物中心三层开业店铺寥寥，二层也一直处于调整期。

　　升级崇外商圈

　　记者了解到，目前崇外商圈包括新世界百货、国瑞购物中心和搜秀等缺乏高端品质商业项目。2011年6月，抢下崇文门菜市场地块的广州丰璟房地产负责人表示，该地块的开发定位为“高端商业物业”。而此次被国瑞地产纳入麾下的哈德门地块也将走高端路线。

　　中购联产业资讯中心主任郭增利认为，这将增加商圈的丰富度和消费者的选择。然而，崇外商圈的升级也面临诸多挑战。崇菜地块的最佳归宿非新世界地产莫属。但该地块最终被广州丰璟房地产拿下。从2011年6月至今，该地块仍未破土动工，被看做有囤地之嫌。