距离过年还有一个星期，在媒体工作的小宁就提前休了假，回到老家安徽省安庆市怀宁县。怀宁距离上海五六个小时车程，到合肥仅需两小时。有快一年没回老家，老家的变化还是让小宁感受深刻。“原来的荒屋、空地都开始盖新房子了，而且随着怀宁县城中心的搬迁，有了科学规划的感觉。”县城中心区搬迁后，围绕中心区修建了更加科学化的道路，并且房地产的开发也日渐成熟。这次回到怀宁，小宁看到了家乡的第一个售楼部。“以前买房都没有专门的洽谈区，约哪儿哪儿谈，现在开发商也开始注重形象，重视宣传了。这也是一个进步啊。”

　　单价便宜但涨幅惊人

　　回到老家后，小宁在春节前两天看了一次房子。据她介绍，她的同龄人很少在老家买房，大部分在外面读书的同龄人，都是在外地结婚、买房。只有少数在家里工作的年轻人会在老家买房，但城镇化的感觉也很明显。“很多人一直在小镇上住，开始慢慢往商业居住条件更好的县城中心搬，还有一些农民有钱了，也开始在县城里买房。”在小宁看来，县城里买房不少是改善型需求。以前县城里的房子，都是自家盖的两三层的小洋楼，规划设计比较落后。而现在买的商品房，虽然是平层，但采光、户型格局都比较科学合理，居住起来更加舒适。而小区式的管理，居住氛围也更加浓厚。

　　看惯了广州动不动两三万元/平方米的房价，回到怀宁后，小宁还是感叹老家房子便宜，3000-4000元/平方米。不过尽管价格看起来不算高，但这几年的涨幅也很厉害。“我有个阿姨是2009年买的一套160平方米的大单位，当时单价只有1500元，现在单价能卖到3000多元，涨幅是很吓人的。”

　　“三四线城市需求有限，开发应谨慎”

　　尽管老家的房子便宜，小宁一家并没有置业的打算。她自己去年已经在广州买了一套二手房，而家中的弟弟以后也会到广州发展，而老家已经有四层的小洋楼，完全够住。并且，热爱家乡的小宁也有一丝担忧，现在县城的一手房越盖越多，楼价又涨得快，而真正城镇化带来的需求还需要长时间的进程来实现，而短期内大量的住房供应也很可能造成一定的楼市泡沫。而在怀宁规划的新区内，尽管房子不少，但人气不足。“现在很多三、四线城市都爆出有楼市风险，而在这些城市，很多年轻人外流，剩下的都是老人小孩，对房子的需求始终有限，处于自给自足的状态，所以房地产的开发还是应该谨慎一点。”