顾云昌：中国房地产研究会副会长

今年以来，中国房地产市场迅速从低迷走向繁荣，是美国的次贷危机的“帮忙”，导致各国政府纷纷出手刺激经济政策，在中国“出手要快，出拳要重”的情况下，加速了房地产市场的回暖。

十年前我曾经讲过，房地产业对中国经济而言是“冬天的一把火”，“拉动经济的一匹马”。但也要防止房地产成为“损害经济的一匹狼”。当金融泡沫破灭的时候，这只狼就来了。

现在，我还要加一句，房地产业是我国宏观经济当中“一枚重要的棋子”，这枚棋子的作用不是小兵，是车、马、炮。宏观经济与房地产密切相关，宏观经济的变化必然影响房地产发展，反过来房地产发展好坏直接影响宏观经济。实际上从上个世纪亚洲金融风暴中暴露出的问题，从墨西哥房地产泡沫破灭，亚洲日本、中国台湾、香港房地产出现泡沫，以及如今的美国次贷危机，我们都看出房地产健康发展，对于宏观经济层面意味着什么？正因为如此，各国政府都高度重视房地产业，它的健康是金融健康的基础；而金融风险是国民经济风险中最主要的风险。所以房地产业健康不健康，直接关系到国民经济的安全运行。

为什么中国的房地产在金融危机下反而忽然繁荣起来了呢？我认为是因为政策利好，经济政策刺激力度大。但任何事物总是一分为二的。这轮房地产迅速回暖也带来了泡沫，特别在热点城市，最近半年的涨幅太快，房价又超过了历史峰值。以北京为例，去年春节到现在，从市场得到的数据，北京房价涨幅超过30%。当然，房地产市场上的泡沫，各地情况也不一样，一些地方可能大些，有些地方可能小些，也有一些地方没有。

当前，我国房地产市场总体状况可以用四个字来形容：“钱松地紧”。目前市场上流动资金充裕，估计国家明年会继续宽松的货币政策，再加之预期通货膨胀的压力，不少人都期望通过买房来保值。这种情况下，必然导致需求旺盛。另一方面，我们的土地供应量一直很紧，又加之各地普遍存在囤地现象，导致商品房的供应量始终跟不上需求量。以今年为例，一到十月，全国商品房销售面积6.6亿平方米，商品房竣工面积只有3.7平方米，两者相差近3亿平米。房价始终“降不了火”也就在情理之中了。所以，要想解决高房价问题，应当在加大建设土地供应量，盘活存量土地的同时，发挥货币金融政策的作用，抑制过热的投资、投机需求。

随着城市化进程的加快，城市建设用地，特别是商品住房和保障性住房的用地不够怎么办？我觉得，我们应该把目光转向农村的宅基地和建设用地。如果能通过合理合法的渠道使农村的宅基地、建设用地变成城市的建设用地。在农民进城的同时，让他们把宅基地也“带”进城来。这样一来，既解决了城市用地问题，又解决了耕地的保护问题和农民收益问题。可谓是一举三得。