“不是说国家已经出台政策调控，房价会跌了吗？怎么现在还这么高？”12月20日，带着一家老小出来看房的李女士在深圳市福田区一个住宅小区里发出了这样的感叹。

这是一个普通自住型的楼盘，地处顶楼的32层，2000年批地，业主报价每平方米1.8万元，不还价。为了看这套房，李女士等了两个星期。“这些天看房不顺利，总是看不到好房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，现在看的这一套，早就被业主租出去了，租客一直不给看房，就等到了现在。”李女士说。

其实，李女士从2009年年初就一直在看房了，年初因为听了专家的话，以为深圳房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。“六年前就来到深圳，在这里成了家生了孩子，但是一直都没有买房子，去年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在”。

买房看房越看越涨

她的同事卢先生早在一年前就盯紧了位于福田南的新楼盘“深港1号”四期项目，准备在适当的时候出手。然而12月19日开盘时每平方米28000元的均价，让这个本来打算年内买房的年轻人的梦想彻底破灭了。今年1月，该项目均价仅为每平方米17000元，一年内跳涨了65%。

“没有最高，只有更高”。房价仅在迟疑之间已今非昔比。每个月都要过来看“深港1号”的卢先生清楚地记得，该项目均价3月份下跌至每平方米16000元之后,又从5月份反弹至每平方米17000元,然后眼睁睁地看着它又从7月份的每平方米19000元，上涨至10月份的每平方米25000元。

人们现在喜欢用两个数字来比较深圳的房价，一个是2007年的最高价，一个是2008年时的最低价。根据官方公布的数据，前者的均价是每平方米17350元，而到了2008年2月房价达到最低点，价格普遍比房价最高时下跌超过30%，大批炒房客被套牢。

然而，自今年3月份以来，深圳商品住房价格开始一路上扬，9月份新房销售均价达到每平方米20940元，创下历史新高，一下子就将深圳房价带入到两万元时代。

截至12月17日的最新报价，深圳关内的福田、罗湖、南山、盐田等四个区新房价格都在两万元／平方米以上，而关外的楼价也水涨船高，梅林关外的溪山去年一期开盘时仅卖每平方米9000元，今年摇身一变已涨至每平方米1.5万元，涨幅超过66%。而深圳关内其他楼盘的最高均价较今年2月份时涨幅已经高达95%。

 是谁推高了房价

2009年，崔利和女友一起，在深圳各处买了20套房产。2008年2月，他准备和女友结婚，看中了位于梅林关外的一套房子。房子买到手后，价格迅速上升，很快涨了1倍。

尝到甜头的崔利从此一发不可收。有一次，他无意中看到了位于福田体育公园附近的一处楼盘，“从窗外就可看到对面的高尔夫球场，当天就在那里定下了三套房。只需交两成首付、贷款打七折，不买都后悔。”

深圳市房地产研究中心副主任王锋告诉记者，今年深圳商品房价格的上涨很大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致，而大量投资性需求重新抬头和泛滥也推高了房价。

华泰联合证券的一份研究报告分析，曾在8月、9月短暂离场的投资客再度杀回楼市，10月深圳新推出的楼盘中有的楼盘90%以上的成交为投资客所购买，一人购买多套房屋的现象开始增多。

深圳房价的快速上涨及投资需求，对深圳房地产的自住需求形成挤压。王锋说，深圳二手房交易规模的放量增长以及90平方米以下住房销售规模迅速回落就是有力证据，其间深圳一手房销量一直在低位徘徊。

多家研究机构已经对深圳房价发出预警。中国指数研究院的统计称，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房价收入比从14.4上升到14.6，均远超国际警戒水平，同时空置率和非自住客比例也一直居高不下。

综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，无论从哪个角度来看，今年深圳的房价都涨得过多，已经存在泡沫和透支。在宏观政策调控下，深圳房地产市场后期的成交量不容乐观，房地产市场的基本面或许会发生重大变化。

日前，记者随机采访了几个买房者，他们中认为明年房价上升和下跌的人一样多。“挺涨派”认为，深圳土地将越来越少，自住需求却越来越大，因此房价必涨；而“挺跌派”则认为，国家宏观调控打压房价，房价一定会下跌。美联物业南山区总监孟祥义介绍说，短期来看，成交量将回落，因为今年二手房太火爆，房价也飙升，普通住宅的投资比例较少，因为短期房价上升幅度小，利润不高，投资者的谨慎态度，让如此巨量的成交不可能长期持续。但豪宅涨幅迅速，世华地产关于二手房的最新报告显示，今年11月豪宅的买家当中，有70%是投资客，投资比例已经超过半数。