2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

   目前市场处于一种极其微妙的转折点中，房地产也急需要寻找一条可持续的发展之路，让行业不再是众矢之的，不再会暴起暴落，但对大多数开发商来说“转型”是必须要走的一条路。今天下午，星河湾集团董事副总裁梁上燕女士发表的演讲可以为当下市场指明一条路。

    大家都在说继续观望？还是继续等待？还是自己积极争取转型？转身？因此，昨天在香港讨论跨界转型，星河湾集团做酒店、做酒业，转型了吗？没有，我们不会把我们做了十多二十年，随着中国地产快速发展的三十年所积累的经验抛下，这是不负责的，也是不应该的。

    在经济转型中，土地资源越来越稀缺，生态环境日益恶劣的当今社会，我们是不是要依靠自然资源和要素投入驱动的传统经济发展模式，转变到更多依靠提高资源配置效率和各类创新活动的现代经济发展方式上来，促进产业升级，实现经济、社会、环境协调发展。

    还有一点，今年初开始文化转型必然摆在我们面前，对科学技术的迷信，对物资享受的崇拜，对倒退文化的赞赏，对传统文明的不自信等等，让中国在对文化领域的控制与输出上加快步伐，加强中国文化实力将成为2012年中国的中心任务，2012年，文化战略将是必不可少的一环。未来十年，养老的、文化产业等等，都有比过去更大的机会。

    对于房地产的调控，早上大家说肯定成为常态。那么，以上的转型意味着政策倾斜将越来越远离住宅房产领域中，新的价值评判标准渐现中，对房地产行业的调控将成为常态。

    城市化、城镇化预计到2020年，中国城市化率将达到55%，其中1.5亿中国人将完成从农民到市民的空间、身份转换。2012年，中国作为城市化国家的元年，现在中国人口城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国的城市化率最快速的20年。

    同时，城市化也是社会生产力变革所引起的人类生产方式、生活方式、居住方式改变的过程。我们也相信它是衡量一个国家和地区经济社会文化格局水平发展的重要标志，我们还有20%的增长。因此，早上教育部前部长说了，生态环境应该摆在第一位，友好经济、社会公平模式也是未来城市发展的可持续模式。

    这对房企意味着，对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的黄金时代，但对于那些把握中国城市化机会的房企而言，正是欠收房地产发展的白银时代的大好机会，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。城市化进程也带来了一系列的问题，如痛失了中国城市自身的特性，导致城市改造的诸多恶果，原有的城市价值遗失。曾经的人文生态满目疮痍；记忆中的城市形态，空间结构不复存在…房企在未来要跟上时代步伐，这是一个关键。

    社会与地产行业的价值体系转变，政府也表现出对房地产企业在可持续的税收、促进民生建设，推动社会自治三大方面的需求。中午我和很多专家吃饭，他们在研究生态、社区，十多年前我们就把一个地产项目定位在一个社区，一个心情盛开的地方，并不是把它作为卖楼广告语。同时，幸福指数成为政府职能重要的一项指标，追求幸福指数是未来各个城市所追求的主旋律。

    这对房企意味着社会及地产行业的价值评判标准已经由硬及软的转变，房企应承担更多社会责任，在推动社区自治、社区文化发展方面下更多的功夫。