近日；北京科技大学经济管理学院教授、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员赵晓指出，虽然目前房价还没有明显上涨，但成交量大幅上升，楼市由冬转暖已是不争的事实。究其原因，主要有四点：一是开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施所致；二是从去年10月起，央行连续三次降低准备金率，一次降低利率，个人住房贷款利率浮动区间的下限调为基准利率的0.7倍，货币放水对房地产市场肯定是一个利好刺激；三是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，全国超过30个城市地方政府受制于财政压力而对楼市“微调”；四是购房者对房价走向预期的改变。

　　他认为，特别要强调的是第四点。货币政策松动和楼市“微调”其实针对的主要是刚需购房者，是我国整体经济下行时期采取的必要应对措施，也是政府进一步落实差别化住房政策的惠民措施，对房地产市场的实际影响有限。但这些政策被一些房企和中介有意误读或炒作。从2010年下半年以来，由于严厉房地产调控政策的作用，房地产市场进入暂时的休眠期，房地产开发商和购房者的观望和博弈积压了一定数量的刚性购房需求。这些刚性需求购房者在市场误导下，预判市场将会走出低谷，害怕再次踏空，出于“买涨不买跌”的心理，入市的积极性明显提高。目前市场上交易活跃的主要是自住性或改善性需求购房者也正好印证了这一点。

　 同时，他也指出，从中长期来看，未来房价持续长期走高的可能性并不大。政府出于“促民生、保和谐”的需要，差别化住房信贷、税收政策和住房限购等房地产调控措施短期或中期内改变的可能性很小。一年多来的房地产市场休眠导致全国开发商手中仍有大量库存，据万科统计，北京、上海、深圳、广州等一线城市现有库存商品房1.14亿平方米，按照5月的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右。考虑到过去几年大量投资可能产生的新生供给，库存积压甚至可能进一步上升至2亿平方米，未来大概三到五年都将是供过于求的局面。而到大约2020年后，中国住房的需求将由增长转向下滑。因此，供需形势与过去完全不同，不太可能出现再度暴涨的情形。